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未满5年的经济适用房怎么出售
发布时间：2021-05-16 17:42:00 来源：楼市网 224次浏览
文章摘要：经济适用房在购买后想要出售的话，硬性条件是房子必须满5年，但如果房子未满5年，房主又急需要把房子出售的话，怎么处理呢?
根据政策明确，未满5年的经济适房是不能上市交易的，但如果实在不想要这个房子的话，可以联系当地的房管或住保办，由当地政府回购。
购房者要注意：原则上，不到规定上市期限的已购经济适用房进行交易的买卖合同，一方起诉到法院主张买卖合同无效的，可认定买卖合同无效。出卖人转让已购按经济适用住房管理的房屋，当事人主张房屋买卖合同无效的，不予支持。
经济适用房出售的条件及手续
1、新购买的经济适用房不得在市场上出售：从房产证或契税完税证明上记载的时间起算不满5年的，这类经济适用房属于新购买的经济适用房，一般情况下不准出售。如因特殊原因确需出售的，应当由政府回购该经济适用房。
2、购房满五年的，可以在市场上销售：购买经济适用房时间满五年的，可以在市场上公开出售。但同时鉴于经济适用房惠民性的特点，其出售仍受一定限制：政府享有同等条件下优先购买的权利。
3、转售经济适用房需要的材料：
(1)政府回购的：房屋所有人需要持房产证、购房合同、本人身份证、户口本等个人信息材料，并携带书面的转售申请书，到所在区县的住房保障管理部门，申请办理相关手续。
(2)按原购买价出售的：转售人携带上述相同材料到所在区县住房保障管理部门登记，经摇号确定的新的购买人与原购买人办理完毕产权交割后，到政府部门登记备案。
(3)按市场价出售的：转售人应当按照原购房价格和出售价格之间价差的70%向政府补交土地收益价款。
4、提示：按市场价出售的，政府享有同等条件下的优先购买权。
