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二手房过户可以跨区办理么
发布时间：2021-07-03 15:02:21 来源：楼市网 371次浏览
文章摘要：房屋过户是房屋交易的最后环节，如果买卖双方没有办理过户手续的话买方不是房屋的所有人，二手房过户流程也并不简单，其中有很多注意事项，那二手房过户可以跨区办理么?
二手房过户可以跨区办理。 二手房过户需要房地产转移登记申请表、申请人身份证明、房地产权利证书、有关行政机关的行政决定书以及房地产买卖合同书，按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书，经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件。
二手房过户手续有哪些?
1.买方和卖方确认交易意图
买卖双方建立信息沟通渠道。买受人了解房屋的整体状况和产权后，如果满意，可以要求出卖人提供合法证件，包括房屋所有权证、国有土地使用权证、身份证件等证件。
2.签订二手房购买合同
买受人和出卖人就该房屋在位置，的产权状况及销售价格、交付时间、交付方式、产权处理等达成协议后，买受人可以支付首付款并与出卖人签订房屋买卖合同。但这里有一点需要注意：支付首付并不是买卖商品房的必要程序。
3.申请转学
买卖双方签订购房合同后，即可正式办理过户手续。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，提交相关材料后，需经房地产交易管理部门审核。管理部门应当查验买卖双方的证件，审查产权，对符合上市条件的房屋，批准办理过户手续。
4.纳税
房地产交易部门根据交易房屋的产权和买方，按照交易部门预先设定的审批权限逐级上报审批后，买卖双方就可以办理手续。一般来说，买方需要缴纳契税，卖方需要缴纳个人所得税。此外，契税的构成因交易房屋的性质而异。
5.办理财产转移手续
交易双方在房地产相关部门完成产权变更登记后，将相关材料交给发证部门，买方凭借相关文件向发证部门申请新的产权证。
6.获得不动产所有权证书
买方收到房产证后，付清全部房款，卖方交房并结清物业费等费用。
