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如何租公有住房

发布时间：2021-07-03 12:53:01 来源：楼市网 199次浏览

文章摘要：公有住房一般指公房，指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权（占有权、使用权、收益权、处分权）归国家所有。那么普通人要如何租公有住房呢？

1、租公租房的首先要满足申请条件：在本地无住房或者住房面积低于规定标准；收入、财产低于规定标准；每个地区的具体条件不一样，对社保，工作，住房情况，户口家庭情况，个人经济能力等等都有一定的详细要求，这是根据地方情况调整的。

2、准备各种材料的原件及复印件，比如身份证，户口本，房产证，工资条，等等。

3、要到房管局或者相应的街道社区填写申请书，进入初审，初审之后，还有复审，审核通过后会有通知，之后根据个人情况分配房子和摇号，并不是可以随意选择房子及面积的。

1、受理窗口查验转、受让双方及同居人口的户口簿、居民身份证、公有住房租赁证。

2、查验后填写《公有住房承租权转让合同》、《公有住房承租权转让登记备案申请书》,内勤填写《公有住房承租权转让登记表》及《公有住房所在单位同意转让书面证明》,并由转让人持产权单位同意转让的书面证明到房屋产权单位核准。

3、产权单位核准后递窗口。

4、市场科外勤人员到实地调查,根据市场行情对转让的房屋进行价格评估,并签署意见,同时计算转让费用。

5、部门负责人审核、主管领导审批、产权单位改证,互换中心登记备案。

从现行的税法分析，职工出售已购公房涉及到的税种有：

1、两税一费（营业税、城市维护建设税、教育费附加），税率为5.5%，按照销售额计算应纳税额；

2、个人所得税，财产转移所得按20%比例税率计征，以售房人销售收入总额扣除各项费用后的余额作为计税依据；

3、土地增值税，个人自用住房居住5年后出售，免征；

4、印花税，按销售额的0.5‰征收。按现行的税种收税，推算职工出售已购公房所需缴纳的税额。

公房公房承租权

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