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2020年商铺还值得投资吗
发布时间：2021-07-03 09:37:07 来源：楼市网 233次浏览
文章摘要：前几年很多人通过炒房投资进行生钱，如今政策限购，很多人又瞄向了商铺投资。那么2020年商铺还值得投资吗?
不值得。受疫情的影响，今年上半年的经济有一定的波动，加上目前的大环境影响，所以2020年不建议进行商铺投资。商铺投资的风险，主要在于回报率，目前实体经济受互联网经济的影响很大，所以现在商铺投资已经没有以前的优势了。
不建议投资商铺的几点原因
1、缺点明显：
除了住宅底商，那些商业性质的商铺囊括了所有公寓的缺点：不能落户;没有学位;产权只有40年或50年;转卖的时候交易税费太高
特别是税费高这一项，从供需两方卡死了商铺的溢价空间。税费基本达到转让价的20%左右，无论哪方承担，卖方到手的利润都会被税费稀释，投资回报率大打折扣。而且高额的税费一般人根本接受不起，导致需求方数量受限，商铺的流动性变差，溢价也难拉高。
2、严重过剩：
商铺投资，主要在于“溢价+租金”，但是供应量已经过剩，溢价上不去，租金出不来。商铺总价一抬高，业主要回本，租金肯定不能放低，但商铺数量又源源不断补充供承租方择选，出租市场实际是有价无市，租又租不出去;二手铺比新铺无价格优势，卖又卖不出，如此恶性循环。
3、互联网冲击：
随着这些年互联网飞速发展，实体店的整体没落已然是不可否认的事实。我们不再受限于特定地段的特殊商品，而且，互联网集约化还有明显的价格优势，对传统商业造成重大冲击，商业的盈利能力越来越差。
4、开发商套路：
第一种：承诺租金收益。第二种：商铺回购。
