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全款买二手房的流程是什么
发布时间：2021-07-02 12:44:55 来源：楼市网 133次浏览
文章摘要：全款买二手房是指叫买房的时候将所有的款项一次性付清，一般经济能力比较足的人才会选择全款买房。那么全款买二手房的具体流程是什么呢?
1、签合同：买卖双方签署合同《存量房买卖合同》《定金协议》，并收取定金，在签署协议时需要注意携带房本、产权人身份证，签约时需要卖方所有产权人到场，如果不能到场需要提供委托书，如果房产是夫妻共有，还需要提供《配偶同意出售证明》。
2、审核环节：这一环节买方需要做资质审核，确定有购房资格，卖方需要做房屋核验。确保房屋产权清晰，无抵押查封可正常上市交易，两项可同时进行，10个工作日左右出结果。
3、资金监管：卖家在银行开户，买方将钱打入“卖家账户”，银行将这笔钱暂时“冻结”，“过户”完成后解冻，付给卖家。做资金监管就是把钱放在第三方管控，不过户不给钱。过去很多二手房交易风险都发生在付款这个环节，对于卖家来说将钱放到固定的账户冻结，也规避了一个风险。
4、缴税过户：缴税，即买卖双方去地税局交纳房屋买卖所涉及的税费。过户，即产权由A转移到B的过程。过户完成后，房屋的产权即发生转移，转移到买方名下，交易完成。缴税和过户一般可以在同一天进行缴税时，买卖双方必须全部到场，需先去地税局交完全部相关税款，凭税票再去房管局办理过户手续。
5、领房屋产权证书：新业主凭身份证本人领取，过户后，一般当天就能领取新房屋产权证书。在买方拿到新的产权证书后，全款交易卖房流程完成。
全款买二手房的优缺点
1、优点：
(1)支出总额少：虽然第一次付的钱多，但从买房的总额来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且，一次性付款可以和卖家讨价还价，进一步节省购房款。
(2)流程简化：全款买房省去了办理贷款所需要的流程和时间，省时方便。更快完成过户手续，也能避免市场及政策变化带来的不确定因素。
(3)更易出手：付全款购买的房子再出售比较方便，不必受银行贷款的约束，转手也较迅速。即便不想出售，发生经济困难时，也可以向银行进行房屋抵押。
2、缺点：短期压力大，一次性全款购房，对于那些经济基础较为薄弱的购房者来说，会成为一个不小的负担。如果不是资金充裕，一次性购房的投入太大，也许会影响购房者的正常生活。
