长沙
登录/注册
退出
发布房源
卖二手房要交哪些税
发布时间：2021-07-01 13:36:27 来源：楼市网 156次浏览
文章摘要：二手房住了些年限发现不合适，想卖掉然后再换套其他类型的房子，这种情况下卖二手房要交哪些税？
1、增值税：征收率5.55%，由卖方缴纳;假如出让售卖购买時间不够2年的非普通住房，依照足额缴税增值税;假如出让售卖购买時间超出2年的非普通住房或是出让售卖购买不够2年的普通住房，依照2次交易价差收增值税;假如出让售卖购买2年以上的普通住房免税增值税;假如所售卖房地产是普通住宅类如铺面、写字楼、工业厂房等，则无论是不是超出2年都是足额征收增值税。
2、个税：征收率交易总金额1%或2次交易差值企业10%，由卖方缴纳。征收标准有两个：家中唯一住房及其购买時间超出五年。假如2个标准都考虑免税个税;一切一条不符合都需要缴纳个人所得税。此外针对普通住宅类房地产无论什么原因必须缴纳个人所得税。
3、合同印花税：征收率1%，买卖方一人一半。
卖二手房要注意些什么
1、房子的价格主要取决于看房结果，卖房者应该客观地看待自己的房子，找出不足之处进行装修或者改造，达到扬长补短的功效，并且对看房者的提出的观点要保持耐心。
2、部分卖房者通过中介与购房者碰头后，可能为了省中介费，直接与购房者直接进行交易。跳过诚信方面不说，这样可能增大了交易的风险，降低交易的效率，中介在资金验收上有一定的监督作用，如果没有中介环节，卖房者可能在资金方面存在风险。
3、有一部分屋主的二手房交易并不是通过中介进行，而是通过朋友、亲戚的介绍寻找买家。二手房交易流程十分复杂，有房屋评估、各种手续以及各种费用，在没有行内人知道的情况下很难顺利完成整个交易过程，所以，如果周围没有很精通二手房交易的熟人陪同，还是选择中介比较靠谱。
卖二手房的流程
1、讨价还价：售卖房屋时，若有买方意向竞价，一定会向您砍价。因房价不象一般的产品要算出成本费，价格高矮取决于於顾客的评定与销售市场的市场销售市场行情，因此要预埋砍价室内空间给买方去充分发挥。
2、付订金：若彼此决定好房子，直至买下来房，须先交订金。订金是保证契约书覆行，交付卖方的钱财，具备契约书上的法律效力。您接过订金后，若买方悔约，您有权利收走订金，相反若卖方悔约，则须翻倍退回。
3、签订：下订金以后1礼拜上下，买方务必提前准备：图章，身分证，订金收条，和卖方签署房产买卖契约书，明确交易市场销售，并付签订款
4、用章：(签订后7-10天)买方务必先去户政事务所申请办理印鉴证实，作为买房契约书中常用印鉴的法律认可。户口名簿影本3份，印鉴证实3份，印鉴章，和卖方在全部文档顶盖上彼此印鉴。另外再交第两次款。支付后，卖方便会将印鉴、所有权状等有关有效证件拿出来交到买方申请办理产权过户。
5、完税(签订后30日内)买方务必在签订后30日内，向本地的税捐稽徵处缴费房产买卖所需承担的税费，包含：房产契税，合同印花税，缴费房子税费时务必查清卖方是不是积欠房屋税、地价税，明确结清全部税费才可以申请办理产权过户，并付第三次款。
6、产权过户(签订后30日内)，卖方务必持：交易契约书正、团本(贴足印花税票)身分证影本，所得税单，房产契税单，农田、建物所有权状，到地政事务所申请办理农田及建物的所有权转移及其抵押权等他项支配权的涂销或改名，签发新权状后，房屋产权便迁移至你的户下。要问卖房要注意什么重要信息的，产权过户毫无疑问是个十分需要留意的。
7、付余款(之后10至半个月内)将剩下购房款结清，向金融机构贷款来付款余款，也可立即将贷款拨入卖方的账号，并进行产权过户、交屋办理手续。
