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拍卖房子需要注意什么
发布时间：2021-07-01 12:47:35 来源：楼市网 66次浏览
文章摘要：一般法院拍卖的房产大多是一些人抵押或没收的房产，最终成交价也会低于市场价格，而且不限购，能过户。那么，拍卖房子是需要注意什么?
1、注意拍卖标的房地产是否有重复查封。
2、产权人为国有单位和集体单位时，房地产拍卖需要取得上级部门的许可意见。
3、如果拍卖标的发生用途转换，必须进一步收集取证原始产权证办理过程的相关文件。
不同权属状况拍卖标的的审查与前期处理
1、有共有人的房地产拍卖，须有共有人的书面同意转让意见。共有人享有优先购买权。
2、有租赁登记的房地产拍卖，须将拍卖行为告知承租人。承租人享有优先购买权。
3、分层、分套的房屋拍卖，买受人按分摊的建筑面积取得相应比例的土地使用权。
4、房屋的附属设施、公共部位、公用设备与房屋同时拍卖转让，应在公告中说明，并按照国家和当地政府的有关规定办理。8、建筑设计为成套的房屋，一般不得分割拍卖。
房地产拍卖价格的评估
1、房地产拍卖委托一般都是因债务人无法履行到期债务的清偿，或出于其他较急切的融资需求而被迫拍卖其依法拥有的房地产。如果是法院委托的抵债标的，拍卖完成将直接影响到执法程序的完结，如拍卖不成，通常会由法院将拍卖标的物折价抵偿债务。
2、一般委托拍卖的房地产，尤其是直接查封开发商拥有的房地产都存在着这样那样的缺陷，且拍卖房地产多为单宗、部分、小规模物业，评估价格偏高势必会影响拍卖成交。
3、买家也是在不充分了解该房地产的情况下进行竞投，拍卖实际上就是在短时间促成交易，买方需要在较短的时间内交付款项，承担的风险较大。为了促使拍卖成功，就必须具备价格优势，才能吸引买家竞投。
