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购买二套房有什么条件
发布时间：2021-07-01 10:10:33 来源：楼市网 183次浏览
文章摘要：在严格的限购政策下，购房者在买了一套房之后还想购买二套房的话，要看自己是否符合二套房的购房条件。
1、父母名下有住房,以未成年子女名义再购房,根据新的政策,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被划为家庭范畴的。
2、未成年时名下有房产,成年后再贷款购房,根据目前银行"认贷又认房",如果不出售现有房产的情况下,再贷款购房是属于二套房的,将按照二套房的政策执行;
3、个人名下有全款购买的住房,再贷款购房,过去只认贷这种情况不算二套房,但现在加了认房虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房;
4、个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房,也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算做二套房;
5、首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款,目前公积金贷款政策也比较严格,只要借款人有过房贷记录,不论房贷是否结清、房产是否出售,即便从未使用过公积金贷款,首次申请公积金贷款也会被算做二套房;
6、婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起,夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起,但在民政局有过结婚登记;
7、婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房,只要央行的征信系统中能够查到房贷记录,那么即便离异后房产判给一方,另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。
购买二套房的政策规定
1、调整首付
国家对第二套房的首付作了调整，购买第二套房所需要支付的首付为房款总额的60%，即一栋200万的住房，需要支付120万的首付。
2、调整贷款利率
购买第二套房，所需要的贷款利率提高了，目前二套房贷利率大都维持在基准利率基础上浮10%至15%的水平。根据最新发布的二套房政策，除了首付比例最低降至四成之外，利率也可由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。
3、调整税费
买第二套房的契税一律是3%，不论面积大小。除了契税3%以外，还需交营业税5.5-5.6%，各地不同，个人所得税1%，房本工本费85元，以及当地过户缴纳的其他费用。
