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房产赠与是不是需要公证后才有效
发布时间：2021-06-30 15:59:14 来源：楼市网 89次浏览
文章摘要：房产赠与也包括多种情况，如父母将房产赠与子女、或者亲戚朋友间的房产赠与等，那么房产赠与是不是需要公证以后才有效呢?
房屋赠与合同不公证也是有效的。赠与的财产依法需要办理登记等手续，房屋赠与合同的生效条件应该是办理不动产登记，公证的作用只是增强约束力，使赠与人不能随意行使任意撤销权。
房产赠与怎么公证
1、申请人前往向不动产所在地的公证机构提出公证申请;
2、个人赠与合同公证应提交的材料主要包括如下：
(1)赠与人和受赠人的身份证、户口簿，以及赠与人的婚姻状况证明，如结婚证、夫妻关系证明书、离婚、丧偶等证明，赠与人未婚的，提供户籍地民政部门出具的在本辖区无婚姻登记记录证明;
(2)赠与财产为夫妻共同财产的，共有人需亲自到公证处申请办理，或提供经公证的同意赠与声明书;
(3)赠与房产的权利凭证，即房地产证或不动产权证;
(4)赠与合同;
(5)赠与合同中，如有关于赠与人与受赠人亲属关系的表述，应提供相应亲属关系证明;
(6)公证员综合既有材料后认为应当提交的其他证明材料。
3、公证员核对申请材料及相关信息，询问当事人的赠与意思表示是否真实，并制作相关公证笔录。
4、公证员经审查确认材料及当事人意思表示真实后，具公证书。
房产赠与公证注意事项
1、赠与人及受赠人到房屋所在公证处对赠与事实进行公证，赠与人与受赠人签署赠与合同，公证处将会按照房产估价的2%收取公证费(公证费收取标准各地有所差别，大多数城市是按照房产价值的2%收取)。
2、向房管局申请估价，估价后向房屋所在地税局申请(免的是营业税等)，另外由受赠方缴纳房屋估价3%的契税(印花税已免)。
3、需要凭过户申请书、身份证件、房地产权证、赠与公证书、有关税费的收据向房管局递件，缴纳相关的交易费、登记费及印花本费用后，受赠人一般当天或者第二天即可领到房产证。
4、赠与是无偿的法律行为，法律后果不同于有偿的买卖行为。赠与过户办理产权登记的税费的时候税费标准与继承过户和买卖不同，若进行赠与公证，赠与行为一般不能撤销。
