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公积金补缴影响贷款买房吗
发布时间：2021-06-30 12:19:11 来源：楼市网 76次浏览
文章摘要：在申请公积金贷款的时候，对于公积金缴纳时长是有规定的，通常为贷款人需连续缴纳6-12个月的公积金才能贷款，很多人在申请贷款前断缴了但是进行补缴了，那么公积金补缴影响贷款买房吗?
不同城市规定不同，在杭州，职工近6个月内变动工作单位，新老单位劳动关系衔接连，且新单位已办妥缴存登记并补缴的，提供劳动合同(进编表、调令)等有效证明材料，补缴月份可视作连续缴存，补缴月份不超过3个月。
根据规定：一般情况下断缴补缴是不计算在正常缴存的范围内，但如果是由于单位原因导致当事人中断缴纳住房公积金，可以由单位出具相关证明，并由公积金管理中心相关部门审核，具体是否能贷款要以审核结果为准。对于北京市属住房公积金来说，由于单位问题导致当事人中断缴纳住房公积金在3个月以内的，单位给予补缴公积金之后，当事人可以向有关部门申请公积金贷款买房。
如果在原来的工作单位一直正常缴存公积金的，解除合同后转为个人缴存公积金，由于衔接的原因中断三个月之内的可以补缴，如果超过三个月，就不能再补缴了，而且有个条件，就是原先必须在单位缴存过公积金的，不然也不能补缴。
如果补缴成功的话，符合公积金贷款情况下就可以申请公积金贷款。
公积金贷款买房的限制条件
1、缴存时间：多数城市对公积金缴存时间要求为：申请贷款时借款人连续足额缴存公积金6个月(含)以上，且公积金账户处于缴存状态，代表城市有北京、上海、广州等。也有城市仍要求连续缴存12个月(含)以上才能贷款，比如天津、长沙。对于一些跳槽的人，如果以后有用公积金贷款买房的打算，要考虑到缴存时间对申请贷款的影响。
2、贷款有最高限额：公积金贷款有最高额度限制，有的城市个人和夫妻共同申请的最高额度不同。公积金贷款政策的地方差异性比较大，需要事先咨询所在城市的公积金管理中心。
3、账户余额影响贷款额度：账户余额会影响贷款额度，有的城市把公积金账户余额作为计算贷款额度的条件之一，比如广州规定：贷款额度=账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数，账户余额太少，能申请到的贷款额度也就越低，达不到期望值自然会影响买房。不过并不是所有城市公积金额度受账户余额影响。
4、放贷周期长：公积金贷款的放贷周期相对商业贷款要长一些，快的话不到一个月，慢的有的要2个月以上，如果着急买房的话，就不太适合用公积金贷款。
因此想要使用公积金贷款买房，就一定要注意缴存的时间问题，必须要满足当地的要求。
