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2020年银行房贷面签有哪些雷区
发布时间：2021-06-30 10:12:51 来源：楼市网 35次浏览
文章摘要：房价上涨对于购房者来说是很无奈的事，所以很多的购房者只能选择银行贷款买房，所以在申请银行贷款之前，都会提前做好很多准备，不过在申请贷款的过程中都会遇到银行面签，那么银行贷款面签有哪些雷区?
频繁跳槽
一般来说，银行都比较喜欢工作稳定的借款人，因为稳定的工作往往意味着借款人拥有稳定的收入，还贷能力也较强。所以，在房贷面签时，当信贷经理问你工作情况时，你千万不要把自己频繁跳槽的情况告诉他，否则你的房贷可就危险了!
父母身体有恙
在房贷面签时，信贷经理很可能会问你的父母健康情况，这个问题看似很平常，但实际却存在很大的学问，如果你的回答里透露出父母身体有恙，或者需要做手术，那么面签经理往往会拒绝你的房贷，因为你父母的医疗费可能降低你的还贷能力。
入不达标
在申请房贷时，借款人的收入情况可是一项硬指标，如果你的收入无法达到银行的要求，那么你的房贷也就危险了。在收入不达标的情况下，你最好提供一些其他的资产证明，就比如汽车、商铺、股权等。
征信不良
在这个“信用即财富”的时代，你的个人征信可是一笔无形的资产，如果你存在征信不良记录，那么房贷往往都会被直接拒绝，所以，大家平时一定要注意保持个人征信良好。
房子性质不符
并非所有的房子都可以通过贷款来购买，就比如没有房产证的房子、公房、小产权房等，所以，如果你的房子性质不符合银行要求，也是无法获得贷款的。
房贷面签要注意的事项
1、判断还款能力的前提条件
如果是已婚人士，夫妻双方都要到场，并且要提供结婚证、户口本原件;如果是离婚人士需要提供离婚证。由于银行放款时是以家庭为单位判断借款人家庭还款能力、房屋状况，并以此来确定放款额度和贷款利率，因此借款人的婚姻状况是银行必查的项目。
2、证明还款能力
房贷面签时，借款人的收入证明和银行流水也是重点审查项目。因为这两项体现了借款人的还款能力。一般来说，月收入≥房贷月供X2，如果借款人正在偿还其他贷款，则要求月收入≥(现有贷款+房贷月供)X2。
3、稳定的工作
公司营业执照副本，能体现贷款人有稳定的工作，上面必须加盖公司公章。不过如果借款人在国企或者事业单位工作的话，只提供工作证或在职证明就可以。
4、确定贷款额度、利率
如果是购买二套房申请贷款，需要提供第一次购房的产权证、借款合同，首套房已经还完贷款的要提供贷款结清证明。因为房屋持有情况直接影响到借款人申请第二套房的贷款房屋套数、贷款额度和贷款利率。
5、个人信用标签
银行面签时会以家庭为单位，查看夫妻双方的征信情况，有银行会查借款人家庭5年内的贷款记录和2年内的信用卡记录，有的查的时间范围更广。由于银行政策不同，审查征信的宽松程度会有差异。如果夫妻一方有逾期情况都有可能影响到整个家庭申请房贷，轻则提高贷款利率或者贷款首付，严重的会被拒贷。所以，在面签以前就提前查询一下自己的征信报告，平时使用信用卡或有其他贷款时，务必注意按时还款，避免逾期。
