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租房提前退租违约金怎么算
发布时间：2021-05-16 15:29:24 来源：楼市网 113次浏览
文章摘要：租房的时候签订房屋租赁合同会约定租赁期限，如果承租人提前退租的话是一种违约行为，会涉及到退租违约金。
1、双方约定好违约金的情况
如果双方事先已经约定好违约时违约方应支付多少的违约金，那么就应该按约定执行。但是还有一种情况是约定好的违约金太高，远远大于因租客提前退房给房东造成的损失，那么是可以协商要求降低违约金的。
根据《合同法》第114条第2款规定：约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
2、双方没有约定违约金的情况
双方没有约定过违约金或者约定不明确的，违约一方的违约责任根据《合同法》第112条的规定处理：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
因此，租客提前退租是违约了，应该赔偿因违约给房东造成的损失。
租房退租不属于违约的情况
1、屋租赁协议到期，房屋出租人按约收回租赁房屋;
2、可抗力，很好理解，地震火山洪水的，造成房屋出问题的，双方免责解约;
3、租人家庭人口增多，住房困难，可与承租人协商收回租赁房屋;
4、租人确实另有住房，承租房屋长期闲置，不能物尽其用的;
5、屋全部或者部分遭受毁损，这里指的当然不是租客的原因造成的毁损，例如楼板开裂，或者楼下改造造成房屋损坏，租客可以要求免责解约。
租房退租手续
1、按照租房合同的约定时间，提前通知房东。
2、准备好租房时签订的购房合同与相关收费票据。
3、抄表底数字。包括电表数，水表数、燃气表数。
4、退房当日移交房屋钥匙、门禁卡、车位等。
