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购买地下室可以落户吗
发布时间：2021-06-29 17:16:13 来源：楼市网 194次浏览
文章摘要：对于很多外地人来说，想要通过买房申请落户来享受当地的相关政策，根据规定，一般购买地下室是不能申请落户口的。
根据买房落户的相关规定，如果是商品房用途，并且具有房产证的话是可以落户的。如果只是单单作为商品房用途，但是实际上只是作为地下空间没有产权的话是不可以的。
买地下室有公摊面积吗
地下储藏室的建筑面积包括，套内面积和分摊面积两部分，其中，套内面积包括使用面积和套内墙体面积；公摊面积包括楼梯间、电梯间、管道井、垃圾道、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变(配)电室等共有建筑面积。因为地下室所在区域构造问题，很多公共设施占用了大量面积，因此，地下室的公摊会比住宅要高不少。
一般情况下，住宅类的商品房公摊面积大致在10%-25%左右；多层住宅的公摊面积约10%-15%；小高层住宅一般在20%以内；而30层以上的住宅因为电梯数量多，公摊通常都在25%左右；酒店式公寓等高级住宅因为大厦内的公用面积偏多，公摊有可能在40%以上。
看一下合同是否明确了地下室的建筑面积、使用面积和公摊比或公摊面积，若是没有约定，因为现在对于地下室或者储藏间公摊系数并没有强制的规定，对于能够办证的地下室，一般都是以房管部门认可的专业测绘机构出具的报告为准，这些数据根据法律程序会写入产权证，若是开发商事先没有书面或者口头承诺地下室的实际使用面积，则维权比较困难。
若是合同中明确了使用面积，使用面积和自己测量的面积差比较大，比合同约定的更小的情况，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》明确规定了，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理。
