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房产证解抵押流程是怎样的
发布时间：2021-05-16 13:46:13 来源：楼市网 291次浏览
文章摘要：很多人贷款买房时，都是把房子抵押给银行，当贷款还完之后，才会解抵押，那么房产证解抵押的流程是怎样的呢？
1、准备的资料：房产证的原件、房产证额复印件，身份证，婚姻的证明(结婚证或者单身证或者离婚证)、收入的证明、社保的明细等;
2、银行预约时间，到银行签订抵押、借款合同(需要房产证上产权人夫妻双方持身份证到银行);
3、抵押的审批通过后，到房交所办理抵押的登记;
4、到房交所将做了抵押登记的产权证拿出来，再把做了抵押登记的产权证送回到银行，等待放贷;
5、一般的情况抵押贷款在一个月左右(30个工作日)。
房贷解押要多久
1、一般在还清1-2个礼拜注销。如果借贷人的房产正处于按揭还款中，在贷款还未还清之前是不能再将该房产用于抵押贷款的，因为借贷人在办理按揭贷款中，房产证是已经抵押给银行的，在贷款未还清前，房产是属于银行的，在没有房产证的情况下，借贷人是无法将该房产办理抵押登记手的，也因此不能办理抵押贷款。
2、不过，如果借贷人还款能力较强，并且具有稳定的工作和收入，个人信用良好的话，也是可以再次向银行申请信用贷款的，通常贷款额度在借贷人月收入的5-10倍左右。
3、不过，根据有关规定，银行要求借贷人的原月还款额度加上现月还款额度的总和不得超过家庭总收入的50%，如果借贷人负债率过高，想要再次申请贷款就会比较困难，具体情况还需借贷人结合自身实际情况来考虑。
4、此外，如果借贷人无法向银行再次申请贷款的话，不妨尝试通过民间贷款机构来再次办理贷款，相对银行贷款来说，民间贷款机构要求较为宽松，只要借贷人具有足够的还款能力，基本都是能申请贷款的。
房产证解押注意事项
1、解除抵押也就是到房管局办理房产证他项权利抵押撤销手续，取回房产证。抵押贷款还完以后，商业贷款的房主要带银行开具的贷款结清证明(A4纸)和《房地产他项权利证明》证书到交易大厅办理解除抵押手续，不需任何费用。
2、另外也有抵押贷款的房主已经拿到了房产证，也要同时拿房产证到房管局办理解除抵押手续。至于使用公积金贷款的则要在还款结束，公积金中心给开了还完款的证明后，再到交易大厅办理解除抵押手续。
3、另外如果贷款者提前还贷的话，还可以从保险公司退一部分保险费。一般的在办理抵押按揭贷款时，按揭多少年就得交多少年的保险费，如果提前还贷，例如贷款20年，刚过5年就全部还清，则还要退其余15年的保险费。
