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还建房村委更名流程
发布时间：2021-06-25 12:48:48 来源：楼市网 172次浏览
文章摘要：很多购房者在前期买房时都会考虑更名过户问题，而作为特殊性质的还建房是可以改名的，一般首先需要签订合同、提交申请等等，那么具体还建房村委更名流程是什么呢？
1、签订合同：
还建房过户如果不经过房地产中介的话，买卖双方需要在签订的合同中把相应的条款和违约条款写清楚，避免不必要的纠纷。
2、过户申请：
准备过户所需要的相关材料，然后买卖双方到房产局申请过户，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、缴纳税费：
房产过户的申请材料都交给房产局后，会有一个回执单，回执单上会清楚写明缴纳税金的日期和时间，在规定的时间内缴纳税金即可，一般来说十五个工作日左右。
4、领取房产证：
房屋交接，领取新的房产证，房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证，买卖双方进行交接，过户完毕。
还建房是什么
还建房主要就是这块地方拆迁的居民，折合拆迁面积以低价再购买。其质量一般，主要是为了安置原来的居民而建的房子，开发商为降低成本，一般质量会打折扣。
我国由于改革开放发展到了一定程度之后,经济发展快的一些城市对周边郊区进行城市化建设改造。为了实现统一的规划市政建设,需要对城市的郊区额农民原建住房进行拆迁,为妥善安置拆迁群众的居住用房,政府有计划地统一建房分配给拆除了原住房的居民。这种住房,称为还建房或统建房、统建楼。
还建房分为两种，其区别的重要依据就是土地类型和土地人。如果土地人为集体,那么就是小产权房；如果具备土地使用权证,是通过出让或划拨的方式取得的建设用地,并且具备开发所需要的五证。那么这样的房屋是具备办理产权证的条件的,只是看开发商何时办理的问题。一般来说农村在集体土地自建的还建房都是小产权房,购买这样的房屋本身就是风险很大的,因为小产权房在法律上没有保障。
