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棚改房是什么意思
发布时间：2021-06-23 15:31:20 来源：楼市网 205次浏览
文章摘要：现如今住宅的种类比较多，比如说棚改房、商品房、安置房等等。很多人都不是很清楚棚改房是什么意思?以下是相关介绍。
棚改房简单来说就是政府对某个区域集中进行改造,我国在发展的道路中曾经建造了大量的棚户区,而经过几十年风雨的洗礼,已不能居住了,不遮雨、不挡风、不抗冻,在寒冷的冬天甚至要穿上棉衣、戴上棉帽才能入睡,所以政府要对其进行改造。
棚改房和商品房的区别
1、房屋质量差别
棚改房是棚户区改造房，它是指棚户区改造后建设的住房，是我国政府为改造城镇危旧住房、改善困难家庭住房条件而推出的一项民心工程。因此棚改房只是能够满足困难家庭的住房，房屋的质量远远不如商品房那么优异。
2、房屋产权
一般来说，棚改房并不是完全产权，即有完全的房屋所有权，却未必有完全土地使用权。因为很多棚改房的土地性质是划拨地，没有缴纳土地出让金。而商品房则是完全产权，缴纳了土地出让金。因此棚改房再次交易时，可能会被要求补缴土地出让金。
3、房屋用途
棚改房一般是因为城市土地开发等原因，给拆迁人提供住处，其安置的对象是特定的，是困难人群。而商品房就是正常上市交易的房屋，工人们舒适居住和生活。
4、交易时间
由于棚改房是政府安置困难人群的房屋，因此它的交易有时间限制的，在规定时间内不可以上市转售。而商品房的交易就比较宽松，不受到政策的限制，只要买到手的房屋，就可以上市交易。
棚改房有房产证的吗
1、由于棚改房比较特殊，因此购买的朋友会疑惑，棚改房有房产证的吗?理论上来说是有的，毕竟是住宅类的房屋，具有房产证，但是它会涉及到以下问题。
(1)短期内不能办理房产证，政府主要是考虑不能确权这么多的房子，冲击房地产市场。
(2)缴纳税赋不确定。因为负责棚户区改造的房地产是很吃亏的，房地产先投入资金改造完棚户区，正好资金链不健全的时候，是不可能负责老百姓这部分的税款的。
2、有些棚改房是具有明确的房产证的，比如说在棚户区改造前有明确的产权，那么棚户区改造会给商品房重新安置，这种房子就可以拿到产权证书。
3、但也有些棚改房短时间内无法办理房产证，原因是多方面的，主要是政府需要考虑这么多棚改房会冲击房地产市场，因此住户迟迟不可获得房产证，需要等待规定的时间。
