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房改房什么时候可以卖
发布时间：2021-06-23 15:28:10 来源：楼市网 76次浏览
文章摘要：市面上交易的房屋类型有很多种，购房者购买房子的时候也会注意房屋性质，一些房屋能自由交易，一些房屋就需要满足规定条件才能交易，那么，房改房市面时候可以卖?
如果按照成本价购买的房改房，房屋所有权归职工个人所有，和商品房一样，买卖交易不受限制;如果按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有，在5年内进行买卖的话需要缴纳更多的税费，满五年之后再出售就能和商品房一样。
房改房买卖政策规定有哪些?
据有关房改房销售购买办法规定，在市政府作出北京市居民家庭中低收入标准认定办法之前，居民个人购买房改房需凭本市城镇居民常住户口卡、居民身份证直接到开发建设单位办理买房手续，也可以到北京市住房资金管理和各商业银行申请购买经济适用住房贷款，但必须凭登记过的房改房预售(买卖)合同，到项目所在地房屋土地管理部门办理抵押登记手续。
房改房是单位根据职工职务、年龄、工资、家庭人口等多种因素综合考虑后在房屋价值计算上给予职工的政策性优惠福利。购房的数量必须严格按照国家和各级人民政府规定的分配住房的控制标准执行。
房改房，无论是以市场价、成本价还是标准价购买，房屋价格并非房屋价值的直接体现，房屋价格与市场价格相比也是优惠很多。
居民个人购买的房改房产权归个人。关于居民个人所购经济适用住房上市交易的时间、土地出让金和有关税费补交、收益分配的具体办法，按市政府住房制度改革有关规定执行。
房改房过户流程
1.首先，去房改办政策法规科(在市房产局)领取《房改房上市交易申请表》;
2.拿单位盖好章的申请表到市房产局公房科盖章(需要10个工作日左右时间);
3.产权人填写好上述申请表后，到原产权单位盖章并领取《职工个人住房档案建档登记表》、《房改出售公有住房完全产权评估价核定表》;
4.完成后，带齐上述三张表及房改房相关资料回到房改办，需要带的资料有:房屋产权证、土地证、房屋权人及配偶身份证、户口簿、结婚证等(需要查看原件及留复印件2份)(夫妻离异的提供财产分割协议书、夫妻一方已故的提供财产分割兑证书、未婚的提供未婚证明原件);
5.用以上资料在房改办办理《房改房上市交易备案表》，即上市证。
6.完成了在房改办的手续。
