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房改房是私产房吗
发布时间：2021-06-23 15:22:22 来源：楼市网 85次浏览
文章摘要：房改房在生活中也不少，不过接触的不是很多，因此很多人们对房改房不是很了解，首先我们来了解下，房改房是私产房吗?
房改房是私产房，和商品房性质差不多，一般是单位和个人共同出资建设，建完后单位与职工个人签订原始购房契约，待职工个人支付完应缴款项后单位将房产证交给职工个人，房产证和原始购房契约一起构成证明职工个人对房子具有占有权的证明。
购买房改房需要注意哪些问题?
1、了解产权可靠性
确认产权的房主是否与卖房人是同一人，可到房管部门查询产权证的真实性，要确认原单位是否允许转卖并了解房屋的性质。一定要确认原单位是否同意出让，因为大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，并了解是否已经按成本价补足分摊费用。
2、确认登记的面积、使用期限
在房产证上，包括建筑面积、使用面积和实际室内面积;产权证一般注明建筑面积、房屋类型、土地使用年限、补偿金是否分摊。此外，土地出让金也是房改房必须缴纳的相关费用，由原房主缴纳。
3、了解房屋背景与周边环境
购房人应了解物业管理费和水、电、煤气费是否拖欠房改房，或房屋是否抵押给银行，可向管理处或附近居民询问情况。如有配套设施，应现场使用，确认有无损坏，房屋内外电线是否老化，“三米”是否在屋外，电话线是否接通，是普通电话还是宽带，住宅绿化安全状况与电梯质量。
4、确定房价的合理性
通过对市场上房屋买卖交易信息反复比较判断房屋的价值，买家还要多留意媒体信息、广告、宣传，然后与自己所意属的房屋进行比较。还可委托诚信中介公司或评估事务所进行评估，让双方达成合理的房价。
房改房产权归属如何确定?
1、一般在1995年以前实行房改的，所购房改房基本上是用标准价购买的，增值额的80%归个人所有，其余20%交回原产权单位。
2、一般在1995年以后房改的，所购房改房基本上是以成本价购买的，其增值部分全部归个人所有。
3、在1995年以前已经按标准价房改的，在1995年以后，办理了补成本价的手续，视为以成本价购买，增值部分全部归个人所有。
4、一般来说，职工个人取得房改房产权时支付的价款都不是房屋的市场价，而是标准价或者成本价。职工以标准价取得的产权只有部分产权，与出售单位构成共有关系，以成本价取得的产权是完全产权，房屋归职工个人所有。但在两种产权类型下，房屋所占土地一般还都是划拨土地，即实际上职工个人在从单位购房时并没有缴纳土地出让金。
