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二手房过户可以自己办吗
发布时间：2021-06-22 14:48:20 来源：楼市网 79次浏览
文章摘要：在房产市场上，二手房也是非常受欢迎的，因为二手房交易的特殊性，许多的相关流程都是有差异的。那么，二手房过户可以自己办吗?
二手房过户可以自己办，在二手房交易过程中，购房者会经历缴纳首付款、签订购房合同、缴税过户以及领取房产证等手续。而二手房过户可以自己办理，也可以委托办理，只是相关的手续会有所差异。
二手房过户流程有哪些?
1、签合同付款。
在购房者看好合适的二手房之后就可以与卖方签合同交钱了，在签合同中要注意看清合同中是否有这些信息：房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等。当然在签合同的时候别忘了，让卖家带着你去房地产交易管理部门查档，看清房屋产权归属以及房龄等问题。
2、交税过户。
在双方对房屋的交易细节没有意义之后，交易双方就可以办理过户手续了，当然交税是过户前必不可少的一个步骤。二手房交易税费比较复杂，如果是普通商品房，你需要准备个人所得税、增值税、契税、产权登记费等。如果是其他性质的二手房可能还需要交纳其他费用。交完税之后，交易双方就可以办理完产权变更登记了。
3、领取新产权证。
在产权变更登记完成之后，房地产交易管理部门会给买方一个房屋所有权证通知单，在规定的时间内，购房者凭借这个单子就可以领取房屋所有权证了。等到买方和卖方办理完物业交割、尾款交割等等，二手房交易就算结束了。
二手房过户费用是多少？
1、营业税：税率为5.55%，规定由卖方缴纳，额外规定：若是购买时间不足2年的非普通住宅，需全额征收营业税;若是购买时间超过2年的非普通住宅或者普通住宅，需按两次交易差价征收营业税;若是购买时间超过2年的普通住宅，免征营业税;如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则无论是否过2年都需要全额征收营业税;
2、个人所得税：税率交易总额1%或者是两次交易差的20%，缴纳得两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超出5年。如果两个条件同时满足可免交个人所得税;任意一个条件不满足都必须缴纳个人所得税;另外如果所售房产是非住宅类房产则任何情况都要缴纳个人所得税;
3、印花税：税率1%，买卖双方各一半，不过至今国家暂免于征收;
4、契税：基准税率是3%，优惠税率有1.5%和1%，由买方来缴纳，同时规定若买方是初次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%;若买方第一次购买面积超90平(含90平)的普通住宅缴纳交易总额的1.5%;若买方购买的是非普通住宅或者非住宅为交易总额的3%;
5、测绘费:1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际面积;一般房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上无房管局的测绘章也是需要测绘的;
6、二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米;
7、登记费：工本费80元，共有权证:20元。
