长沙
登录/注册
退出
发布房源
不能过户的房子能买吗
发布时间：2021-06-21 12:42:22 来源：楼市网 254次浏览
文章摘要：在二手房市场，房屋类型比较多，在购买的时候要注意关注房子的具体情况，有些房子是不能过户的，那么不能过户的房子能买吗?
不能过户的房子最好不要买，会存在很大的风险。从法律的角度上来说产权过户完房子才是你的，没有过户时还只能算是卖家的。
哪些房子不能过户
1、未解除抵押的房产：不少卖家的房子都是以贷款的方式购买的，未还清银行的房子叫做抵押房。根据规定，必须是无抵押状态的房子，才能办理过户。
因此，购买此类的房子，买家需要先到银行办理解押。如果房子还做了其他担保欠款，买家必须还清担保的钱，才能办理解押。
2、正在出租的房屋：房屋已出租他人，出卖人未按规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的。这种情况需要求租户签署租户放弃优先购买声明，如果签署了声明，后续的过户就不影响了。
3、卖家没法提供房产证：没有房产证的二手房是过不了户的，到房管局办不了手续。只有房产证能证明房屋的归属，如果买没房产证的房子要承担很大的风险，权利也没有保障。
4、依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋：不小心买到被查封的房子有可能无法交易，房子被查封的原因很复杂，总之这种可能不能过户的。
5、已经被列入拆迁公告范围的房屋：拆迁区域的房屋，不能办理过户手续，户口也是冻结的。防止有人利用买卖、户口迁移等手段骗取拆迁补偿。
6、所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋：如果房子有多个共有产权人，买房一定要征得所有共有人的同意。共有人不同意的，买卖则无效。
7、另外还有在农村集体土地上兴建的房屋、所有权有纠纷的房屋、只取得使用权的房屋、鉴定为危房的房屋等等情况都不能办理过户。
