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回迁房是永久产权房吗
发布时间：2021-06-20 12:46:27 来源：楼市网 48次浏览
文章摘要：回迁房一般会比市场上的商品房价格便宜，因为，回迁房是在征收土地时，补偿给拆迁户的房子。所以，不少的购房者比较眼红回迁房。
回迁房产权是个人的。产权一般是永久的。回迁房是大产权房子，因为回迁房是由政府统一划分土地，属于国有划拨土地，并且得到政府审批、同意，所以回迁房属于大产权房子。要是未经过国家审批的房屋，属于违规用地，房屋不能取得产权证，这种房屋被称为是小产权房。
购买回迁房要注意什么?
1、确认回迁房的过户情况，一般回迁房会分两种情况：
一种是业主已经持有房产证：这些回迁房是可以进行二手买卖，因为在二手房交易过程中，《房产证》是房管局认可的，可以正常在交易所过户改名。
另一种是业主只持有回迁协议：这些房子的业主手中只有开发商的回迁协议，在进行二手房交易时，不能在房地产交易所做公证过户和改名。这份回迁协议只是业主与开发商之间的私人商业协议，并没有得到房管局认可。
2、注意防止“一房多卖”。
回迁房的买卖很多情况无法办理预告登记，出卖人很有可能“一房多卖”。一旦房价高涨，违约成本过低，出卖人极有可能将房屋出售给他人，若这种情况发生，购房者只能寻求法律保护，耽误时间和精力。
3、与业主约定房产过户和交房的时间。
签订回迁房买卖协议时，如果卖方并没有取得房产证，就无法办理过户手续。建议，一定要与卖方约定房产过户时间，在签订回迁房买卖协议时，还要确定具体的交房时间。
虽然实际操作中，并不能保证取得房产证的时间，但是还要写明自取得房产证多少之日起办理房屋所有权的转移手续，如果在签订合同时是现房，就可以约定缴纳首付之日即为交房时间。
4、买方一定要留尾款。
因为买卖没有房产证的房屋存在诸多风险，所以违约责任的规定显得十分重要。建议买房最好留有尾款，将来交易过程中卖方认为违约所得小于尾款时，买方被违约的风险就降低了。
5、要求卖方的配偶签名。
现实中回迁房一般属于夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，属于夫妻共同财产，如果想要保障交易过程不出问题，最好要求卖方配偶也签名同意，防止对方单方面发生变故。
6、尽量要求卖方的第一顺序继承人签字。
回迁房房产证没有明确的取得时间，有可能出现在取得房产证之前，卖方发生不测，该回迁房有可能作为遗产由继承人分割。因此，在回迁房买卖协议中，尽量让卖方的第一顺序继承人签字，以表明对卖方出卖行为的认可和对继承权利的放弃。
