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申请房贷只能到指定的银行吗
发布时间：2021-06-20 10:03:47 来源：楼市网 73次浏览
文章摘要：买房申请银行贷款的条件是很严格的，需要满足贷款条件以及还需要提供购房材料等等，那么现在很多售楼处都有指定合作的银行，是不是意味着办理房贷只能去指定的银行呢？
很多银行都是可以的，但大多人还是会选择去开发商指定的的一些银行去申请贷款的。
主要有两个原因：
1、房地产项目的土地是抵押给合作银行的，购房者去指定的银行申请贷款是会更容易通过审批的;
2、如果购房人信用记录存在一些不良的记录，开发商为了顺利回笼资金，可能会帮着你去疏通一下关系。
当然如果购房人自身资质是非常良好的，或者在其他银行里面有熟悉的人，选择其他银行当然也是可以的。
办理房贷需要多长时间?
这个选择不同的银行，不同的时段，审批时间也会存在差别的。
这里了解到的是：工行房贷审批时间大概在2-3周，慢的时候2-3个月才审批得下来。具体时间跟提交材料是否齐全，以及银行贷款额度是否充足和当时的政策都有一定关系的。
信用卡逾期申请房贷会不会被拒?
很多人都有可驯服有信用卡逾期还款的记录。要知道并不是只要有信用卡逾期记录，申请房贷就一定会被拒。银行会根据申请人具体的逾期(连续逾期、累计逾期次数)等情况，综合评估是否要给你放款的。
这里收集到一些大银行拒贷的情况，和大家详细说明下：
1)建设银行
①分期还款拖欠贷款本金或者有银行贷款利息连续3期(含)或累计6期(含)以上的情况出现;
②到期一次还款拖欠贷款本金或利息时间在90天(含)以上的;
③客户在央行个人征信系统或在建行及同业账户(包括住房贷款、汽车抵押贷款、个人消费贷款、信用卡、短期贷款等)目前状态为逾期，或最近12个月内出现过一次逾期90天以上的不良记录。
2)工商银行
①个人消费贷款最近24个月内当前逾期期数≥6;
②个人住房贷款最近24个月内当前逾期期数≥12。
3)农业银行
要求较为严格，只有贷款信用记录良好，无到期未还的贷款本息方可申请。
4)中国银行
①贷记卡的信用记录在近3个月内有2期超过免息期一个月透支;
②近3个月内有1期超过免息期二个月透支;
③准贷记卡超过免息期三个月透支。
