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期房已交首付未交房可以转让吗
发布时间：2021-06-20 09:13:06 来源：楼市网 72次浏览
文章摘要：现在的房子大多数都是期房，而且期房要比现房便宜，就算如此，很多人买房都是申请银行贷款买的房产，那么房子已交首付，未交房可以转让他人吗?
期房可以转让，只有办理了房产证或符合上市交易条件的房屋才能够转让，但实践中现在对于期房也是可以转让的，即期房买卖协议也有效，但是在办证时仍然办在原购房人名下，再过户到新买受人名下，在合同中要对相关事项约定明确，风险主要在于买方。
不过有些人通过改合同来转让房屋，即双方约定，从开发商处直接更改购房合同，变更买受人，但如果原房主已开具购房款发票或已向房管局备案登记，则无法更改。而且，改合同本身也是一种不规范的民间交易行为，法律上并不认可和支持，因为这种交易行为减少了交易环节，逃避了国家税费，因此，如果没有纠纷还好，一旦有纠纷诉诸法院要求卖方履行改合同义务，不会得到法院的支持。
期房转让流程
取得开发商同意：一般来说，如果购房者全款买了期房，那么在转让时无须取得开发商的同意，但需要以书面形式告知开发商;如果购房者未付清期房房款，在转让前应当先取得开发商同意。当然了，就目前的房价来说，相信是很少有普通购房者是会全款买房的吧?因此在转让期房的时候，务必与开发商好好协商。
预售变更登记：当购房者与开发商协商好之后，那么接下来的事情就好办理多了。接下来在转让期房时，买卖双方应当签订书面合同，并在合同签订后限定的内里内进行预售变更登记，一定要是在限定的时间内办理的，不要逾期了。
权益转让：这个过程就等同如房屋产权转让的过程，在预售变更登记完成后，受让人取得原商品房预售合同约定的预购人(房屋买受人)的一切权力。
转让房价：一般来说，在原购房者购买期房的时候，往往都是有一个房价的，那么就要注意了，因为在期房转让时，其转让价不一定是原价，可能比原价高，也可能比原价低，这一切就要看买卖双方的协商结果了。
