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购买共有产权房的条件
发布时间：2021-06-19 16:17:15 来源：楼市网 137次浏览
文章摘要：共有产权房是为了解决中低收入家庭住房困难的一种保障性住房。那么，购买共有产权房的条件有哪些呢？
1、申请人应具有完全民事行为能力，申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。
2、单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁。
3、申请家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员名下均无住房，一个家庭只能购买一套共有产权住房。
共有产权房能买卖吗
1、购买共有产权房还未满5年：
共有产权房也是可以买卖的，按国家规定，若购房者所购买的共有产权房还未满5年，要按照规定不允许转让房屋的份额，但若是因为特殊的原因才需要转让的，可向原分配区住建委(房管局)提交申请，由代持机构进行回购。随着房价的不断上涨，小编不建议您把好不容易买到手的房子以这种方式出售。
2、购买共有产权房已经满5年：
共有产权房也是可以买卖的，但是按国家规定，若购房者所购买得共有产权房已经满5年，就可以向原区住建委提交上市申请，不过持机构有优先购买权，有两个选择：一是，若代持机构行使优先权，继续作为共有产权售卖。二是，若代持机构放弃购买，那购房者就可以发布转让信息，上市出售了。
共有产权房和经济适用房有什么区别
1、性质不同：
共有产权房是地方政府让渡部分土地出让收益，然后低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。经济适用房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。
2、方式不同：
共有产权房保障对象与地方政府签订合同，约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件和所得价款的分配份额。即中低收入住房困难家庭购房时，可按个人与政府的出资比例，共同拥有房屋产权。
经济适用房由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。
3、特点不同：
经济适用房相对于商品房具有三个显著特征：经济性、保障性、实用性。是具有社会保障性质的商品住宅。共有产权房作为经济适用房的变异形式，其显著特点在于价格形成机制。共有产权房用地性质由划拨改为出让，并完全按照商品房进行开发，且销售价格计算也等同于商品房。
