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房屋过户费包括哪些费用
发布时间：2021-06-19 10:50:10 来源：楼市网 104次浏览
文章摘要：房屋产权发生变动的时候，比如买卖、赠与等，需要办理过户手续并缴纳过户费用，具体房屋过户费包括哪些费用呢?
1、赠与过户费用：契税房款的3%;测绘费1.36元/平米;权属登记费及取证费150元内;公证费0.3%的房款。这种方式过户后再处理房产时需要缴纳个税20%的房款。
2、买卖过户费用：契税1.5%;测绘费1.36元/平米;权属登记费及取证费150元内;个税1%;增值税差价的5.5%。假如以原价过户可以不要缴纳个税。
3、继承过户费用：直系亲属继承不需要交契税和个税，只需要交一些办证手续费。
房屋过户手续
以买卖过户为例，过户手续如下：
首先，要签订房屋买卖合同或购房合同。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定，凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为，转让当事人必须签订书面转让合同。
合同应当载明的主要内容包括：双方当事人的姓名或名称住所，房地产权属证书名称和编号，房地产坐落位置、面积和四面界限，土地宗地号(土地规划局批准的每宗土地使用权证的编号)，土地使用权取得的方式及年限，房地产的用途或使用性质，成交的价格及支付方式，房地产交付使用的时间，违约责任，双方约定的其他事项。
其次，应当办理房屋过户手续。办理房产过户手续的程序如下：
1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;
2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复;
3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;
4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
5、由房地产管理部门核发过户单。
在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书：①房屋权证书; ②买卖合同(原件); ③双方当事人身份证原件及复印件; ④房屋权登记申请书(收件窗口领取)。
