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什么是二类经济适用住房
发布时间：2021-06-18 15:03:45 来源：楼市网 119次浏览
文章摘要：经济适用房是一种社会保障性住房，经济适用房还可以分为一类和二类经济适用住房。让我们来看看到底什么是二类经济适用住房以及与一类经济适用住房的区别吧！
二类经济适用房指的是回迁房、单位集资建房等。房本未满五年也可以交易，交易是需要补交土地出让金合同价的3%交易一次以后，房本性质变更为商品房。
二类经济适用房“等同于经济适用房管理”的房产类型，这类房产大多为“拆迁安置”类房产或者“回迁房”，他们只是产权证标注为经济适用房，行政管理上比照经济适用房。
二类经济适用房不受经济适用房5年的限制，只要取得产权证就可以上市交易，除了按照商品房税费标准以外，还需要交纳成交价格3%的土地出让金，交纳该土地出让金后，其产权性质变为商品房。
经济适用房的分类
1、一类经济适用房：属于两限房房本(限房价和地价)，必须满5年以后才可以上市交易，交易需补交10%的综合地下款。交易一次以后房本性质变更为普通商品房。
2、二类经济适用房：这类经济适用房“等同于经济适用房管理”的房产类型，这类房产大多为“拆迁安置”类房产或者“回迁房”，它们只是产权证标注为经济适用房，管理上比照经济适用房，但是不受经济适用房5年的限制，只要取得产权证就可以上市交易，除了按照商品房税费标准以外，还需要交纳成交价格3%的土地出让金，交纳该土地出让金后，其产权性质变为普通商品房。
我们平时所说的经济适用房一般是指一类经济适用房，这也是地方政府出台办法中明确规定的经济适用房。比如《合肥市经济适用住房管理暂行办法》(以下简称《办法》)第二条就规定：本办法所称经济适用住房，是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。
该《办法》所规定的就属于一类经济适用房，上市交易是有明确的5年限制的。
二类经济适用房要交什么税费
1、土地出让金：按国家、省已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的有关规定执行;
2、所得收益缴纳(已购经济适用住房出售免缴)：由卖方缴纳。按成交价扣除当地政府公布的同期经济适用住房平均单价、原支付超过住房面积标准的房价款和卖方按本规定缴纳的土地出让金、印花税、监证费后的净收益，按超额累进比例缴纳。
3、印花税;
4、契税;
因为每个地区的收费情况，程序都不一样。
