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二手房首付款什么时候支付
发布时间：2021-06-18 14:25:05 来源：楼市网 101次浏览
文章摘要：买二手房的时候与卖方说明后，也可以申请贷款购买，这样购房者只需要准备首付款就可以了，那么二手房首付款什么时候支付呢?
二手房首付款在过户前签购房合同后直接支付。在二手房交易中，除定金和贷款部分外，全部要办理资金监管手续，在过户前打入监管账户，过户后直接打入卖家指定的账户。二手房的首付比例要根据购房者买房套数的实际情况确定首付比例。
二手房贷款首付比例
1、二手房按揭贷款的首付不是固定的，不同的情况，也影响二手房按揭贷款的首付款的额度。
申请二手房按揭贷款，如果申请人是贷款买首套房，这种情况下申请二手房按揭贷款的首付不低于30%，而如果申请人名下已经有房，如果申请过房屋按揭贷款，再申请二手房按揭贷款，是算的二套房，这样一来，首付的比例就会增加，要求的首付款不低于60%。
2、二手房按揭贷款的首付款除了是看首套房和二套房，还和二手房的总价有关系。
虽然首付款是看比例的，不过二手房按揭贷款的首付款的实际额度会因为二手房的总价不同而变得不同的。如首套房二手房按揭贷款，张三要买总价100万的房子，那么就需要有30万的首付款。而李四要买总价是90万的二手房，那么就只需要准备27万的首付款。
3、首次购房贷款，首付款20%(面积144㎡以下)，30%(144㎡以上)，但必须是银行评估价(利率八五折，具体与银行为准，各个银行不一样)像一些房价过高的城市，买房如果用现购房价来算，一般在40%--55%之间，最高70%。
所以，个人二手房按揭贷款的首付款是多少并不是统一不变的，具体还是要看个人申请二手房按揭贷款的情况。而且不同的银行政策也会有些不同，在申请二手房按揭贷款前最好是咨询一下当地的贷款银行了解一下。
影响二手房首付比例的因素
1、首套房政策：在贷款买房时首先决定首付比例的是房屋套数和住房的属性，即是首套房还是二套房，是普通住宅还是非普住宅。目前各家银行执行的政策是首套房普通住宅首付比例为30%，非普住宅首付比例40%;二套房普通住宅首付比例为60%，非普住宅首付比例为80%，首付比例的因素主要看首套房还是二套房。
2、所购房屋的年限：二手房贷款时所购买的房屋年限也会影响到首付的比例。如果购房人所购买的房屋年限较短，那么自然银行审批时贷款的额度也就越多，如果是年代久远的房屋，房屋市场价也会有所变化，能贷款的额度也就会降低，首付比例也会变化。
3、业主要求的首付比例：由于今年疫情原因，整个房地产行业都滑到了低谷，很多破产了的业主卖房的心态也比较急切，有些业主因为银行放款较慢，所以要求购房人全款买房，还有一些业主会要求购房人支付超出银行划定比例之外的首付。首付比例和金额并不是一成不变的，在购房人经济能力允许的条件下，首付比例的设置较为灵活，买卖双方可以自行协商决定。
