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中介独家委托卖房的利弊
发布时间：2021-06-18 13:02:21 来源：楼市网 152次浏览
文章摘要：一般卖二手房的时候业主可以同时将房产信息登录在多家房产中介公司以利用不同中介公司的客源，但有时候中介会告诉你可以让一家中介独家委托卖房，那么中介独家委托卖房的利弊有哪些呢？
1、跟中介签订独家委托，好处就是能够享受一对一服务，卖方能够享受双倍的服务。一般委托时间为三个月，这段时间中介公司会把广告投入和销售方面进行双倍投入。比如：进行刊登广告、发传单等方式进行销售，提高房子的成交几率。销售人员会用心的去给买房者推荐，这样房子销售快，又可以少个经纪人。
2、这种中介独家委托卖房缺点就是，服务质量没有保障。买房者为了尽快把房子卖出去，很容易碰上不法中介，还要忍受多个中介公司的经纪人打扰。
房产中介独家代理猫腻
1、签署了独家代理合同之后，房东不允许再将此房源透漏给其他二手房中介代理出售，一旦违反，房东需要支付违约金。看起来一切都没有问题，实际上，一旦签署了独家代理合同，坑的不只是房东自己，还坑了想要买这个房子的人。
2、大家首先明白一个问题，就是二手房中介都是无利不起早的一群人，能让二手房中介签署独家代理协议的房子，本身就是经过他们判断，比较好卖的房子，房东就算不签署协议，在这个时间内一般也能卖出去。
3、一旦签了独家代理合同，那么二手房中介就开始围绕这套好卖的房子开始宣传了。比合同上的最低价高出几万的价格，开始带客户看房之类的进入销售流程。
4、在这个过程中，房东在三个月之内，不允许自己私下卖房，不允许其他中介卖房，相当于这房子三个月之内任二手房中介倒腾。这时候对房东的害处。
5、针对买家的坏处就是，房子的价格必然是比一般情况下要多花钱的。不只是买房款，中介费相应的也要高出不少。这也是中介无本炒房的一个重要因素。
6、一旦确定房子好卖，中介都会想方设法的让房东签署独家代理协议，一旦中介掌握了很多家独家代理的房子，炒房从此开始。
