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经济适用房和廉租房的区别是什么
发布时间：2021-05-15 19:45:29 来源：楼市网 66次浏览
文章摘要：基本每个城市都有保障房政策，其中包含了经济适用房和廉租房，那么两者之间的区别在于保障对象不同、保障方式不同、标准不同等等，具体经济适用房和廉租房的区别是什么？
1、保障对象不同。经济适用住房是面向城镇中低收入家庭的，廉租住房是面向城镇最低收入家庭的。
2、保障方式不同。经适道房是微利出售，廉租房是廉价出租。经济适用住房可以由政府建设，也可以由房地产开发企业建设，甚至企事业单位经过批准也可以建设；而廉租住房的来源可以是新建住宅，也可以是旧房，可以是住宅实物，也可以是符合廉租住房保障对象自己租房，政府发租金补贴。
3、保障标准不同。经适房面积一般在60-80平米，最多可在90平米。廉租房面积必须在50平米以内。经适房通常是毛坯房出售，廉租房必回须已装修可入住。申请配租廉租住房的家庭应全额缴存拆迁补偿安置费，包括：被拆迁住宅房屋货币补偿金额、按房屋面积确定的搬迁奖励费、对违章建筑的安置补助费和各种困难补助费。
4、租赁期限不同。当廉租房承租人家庭收入提高，不再具备配租廉租住房条件时，应在接到退出廉租住房通知(含在配租期限内)的6个月内腾退住房。对不能按时腾退的，从次月起按届时配租租金的200%收取房租。
5、经适房一般五年后可以上市交易，而有的地方廉租房可租可售。目前经适房逐步停建，保障房主要以廉租房和公租房为主。一些政策正在逐步完答善。
廉租房的租金标准是什么
1、根据《城镇廉租住房租金管理办法》规定廉租住房租金实府定价，具体定价权限按照地方定价目录的规定执行。廉租住房租金标准原则上由房屋的维修费和管理费两项因素构成，并与城镇低收入家庭的经济承受能力相适应。廉租住房的计租单位应当与当地公有住房租金计租单位一致。
2、廉租住房继续去年的租金标准，仍为每月每平方米使用面积1元，每套住房实际租金按住房地段、楼层、朝向等调剂因素进行评定。值得注意的是，每平方米使用面积月租金1元，是廉租住房租金的起评标准，而不是平均租金水平。
3、廉租住房租金标准和物业管理收费标准之所以相对较低，主要是因为考虑到配租对象的经济承受能力有限。廉租住房租金比现行公房租金1.59元的平均水平低40%左右，物业管理费则比目前同等住宅小区平均收费水平低44%。
