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全款买二手房什么时候过户
发布时间：2021-06-17 13:38:37 来源：楼市网 72次浏览
文章摘要：全款买二手房的，不仅办理过户时间快，还省去了按揭贷款以及房屋评估的时间，那么，全款买二手房什么时候过户?
全款买二手房缴纳全款之后就可以办理过户了。如果是全款购买二手房，大概需要7天左右可以完成过户。当买主和买主意向达成一致后，签订协议、买方支付购房定金，需要1天。办理房屋过户，买方支付房屋首付款，需要1天。到有关部门办理手续交税、买方领取房产证，需要4个工作日。对小区物业的交割以及支付剩余的房屋尾款，需要1天。
全款买二手房过户时应该注意什么?
1、去正规的网站和中介。
如果买二手房有中介参与，要找相对大的、知名的中介。中介的收费、服务情况要先问清。还要和中介谈好，中介费的付款时间，一般来说是签完合同付一部分，过户后付一部分，省的太早付完钱，中介就不管事了。付完记得要发票。中介如果提供贷款服务，让他玩去。贷款之类的问题，别怕麻烦，自己去找银行。
2、实地考察房屋情况。
房屋自身建筑情况。
如房屋户型、结构、朝向、通风、采光、质量、面积、层高、装修、配送的家具等，其中比较容易被忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。
房屋周边状况。
如周边交通、生活配套、小区绿化、噪声、电梯、保安、物业管理、街道居委会等。
3、看房子产权是否清晰。
有没有房产证。没有的直接PASS，没有房产证的房屋，一般是房主将其抵押或转卖。看房主是谁。卖方必须是房主，对他的房产证和身份证，看身份证号是否一致。有些房屋有好多个共有人，如夫妻共有的、继承人共有的，那你就要和全部共有人签订买卖合同。只和其中一个或是几个签的无效。
看房屋有没正在贷款。有的房子贷款买的，房产证并没被银行收走，但房产证上应该都有注明，看清楚。
二手房中介费如何计算?
1、一般来说，二手房中介费是房屋成交价格的1%至2%。但是中介服务费在目前也没有一个统一的规定，一般都是按照业内的习惯来收取的。那么我们接下来看看二手房中介的一般收费标准。
2、现在二手房中介费一般都是按照总房款的2.7%收取，其中包括2.2%的中介费和0.5%的保障服务费(担保费)。小中介公司一般都收取二手房交易价的1-1.5%，有的时候实在收不上来就能收多少是多少了，因为他们收取的二手房中介费全是自己纯赚的。
3、中介公司表示2.7%的经济服务费中已包括房地产登记、办理二手房入住相关手续等费用，购房者只需额外交纳80元的房本工本费及公司代收的1500元公积金贷款担保金即可。
