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商品房买卖合同的主要内容有哪些
发布时间：2021-06-16 09:49:22 来源：楼市网 372次浏览
文章摘要：在购买商品房时，都是需要签订买卖合同的在，在签订之前需要清楚主要内容，一般包含房屋类型、价格款项等等，当然具体需要了解清楚商品房买卖合同的主要内容有哪些？
1、房屋：
包括房屋的数量和质量在数量上应明确计量单位，在质量上应明确房屋是高层建筑还是多层建筑、或是平房，以及房屋坐落的地点、房屋的结构、房屋的层次，房屋的朝向、房屋的面积、房屋的环境、配套设施以及物业管理等，都必须明确清楚。
2、价款：
即一方当事人以货币形式支付对方房屋的代价，是买受人最主要的义务它既是房产买卖合同中最重要的内容之一，也是房屋面积、房屋质量的价值表现在合同中应明确支付货币的名称、单价、总价以及付款方式。
3、履行合同的期限和方式：
即房屋支付的日期和交付手续，房屋价款的支付日期和支付办法等，房价是现金支付还是支票支付，是在出卖人所在地支付还是在买受人所在地支付等。
4、产权登记及费用：
明确产权登记时双方的职责分工、产权登记的时间以及有关费用等。产权过户登记费、印花税、契税及其他应由买受人承担的费用，由买方承担。
5、房屋基地使用权：
房屋基地所有权属于国家或者集体。
6、违约责任：
合同订立后，不可避免的存在着不履行合同义务的情况，而由此引起的法律后果，即为违约责任。
商品房买卖注意事项有哪些
1、买卖双方购房违约金必须约定明确，有必要的时候需要以“补充协议”的形式出现。由于目前房价变化大，有些业主为了能够将房产更高价出售，选择毁约，因此为了保护买方的权益不受损害，应在签订房屋买卖合同时明确说明。
3、付款时间，房屋交付时间需约定明确。若到期限未付款或交付房屋的话，一方可依据相应条款要求对方承担违约责任；在买卖双方就上述问题产生纠纷时，可通过合同明确约定的相应时间对纠纷进行调解。
4、非常有必要记录并保留双方的有效联系地址。合同签订后，购买人的购买意愿转变，不愿继续履行合同，与之联系。
