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房屋产权继承人排序又该按何顺序
发布时间：2021-06-15 16:31:12 来源：楼市网 74次浏览
文章摘要：当我们的老一辈留下房产，我们总是疑惑房屋产权该由谁继承，继承顺序是如何的。接下来我们就一起来了解一下法律上的继承人排序吧。
法定继承是指依照法律的规定，由继承人按相关的继承顺序和继承份额进行继承。按照《继承法》中所规定的来说，法定继承人一般是：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
什么是继承呢
1、客观意义上的继承权：
它是指继承开始前，公民依照法律的规定或者遗嘱的指定而接受被继承人遗产的资格。换言之，也就是说继承人所具有的继承遗产的权利能力。
2、主观意义上的继承权：
它是指当法定的条件具备时，继承人对被继承人留下的遗产已经拥有的事实上的财产权利，即已经属于继承人并给他带来实际财产利益的继承权。法律规定的继承权，是必须在被继承人死亡以后，才能发生的一种既得权。
如果被继承人没有死亡，则继承人不会发生这种权力，只是享有的一种期待权。另外，遗嘱继承权是指，被继承人在生前通过合法程序立有遗嘱并且在权力发生时已经死亡，否则遗嘱继承关系也不会发生的。
办理房产继承可以有几种办法
1、自行提供材料（遗嘱、死亡证明、继承人与被继承人亲属关系证明等）去房管部门申请房屋过户登记；
2、拿着法院的生效文书，如判决书、调解书去房管部门申请房屋过户登记；
3、如果当事人自愿前往公证机构办理相应的继承权公证，当然也可以凭公证文书办理房屋过户手续。
根据《不动产登记实施暂行条例实施细则》第十四条的规定：“因继承、受遗赠取得不动产，当事人申请登记的，应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等，也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。”
集资房可以继承吗
1、集资房是企事业单位为了解决内部职工的住房问题，企事业单位以拥有的划拨的土地使用权和部分资金将及部分向内部职工筹集的资金建成的房产，建成后以较低的价格转让给内部职工。集资房不能在市场上自由转让。并且集资房的产权以整体产权的形式属于企事业单位，职工购买的仅是房产的使用权，对房产没有完全产权，故集资房没有独立的房产登记凭证。
2、由于集资房的产权归企事业单位，所以集资房是企业财产的组成部分，企事业单位对集资房拥有处置权，可以将集资房作为抵押物向银行贷款，企业到期若不能归还银行贷款，银行可以通过法律程序变卖抵押物偿还贷款。购买集资房实际上是购买房屋的使用权，其使用权保障很大程度上取决于房产权人的资信情况。
