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房改房可以赠予吗
发布时间：2021-06-15 16:23:37 来源：楼市网 114次浏览
文章摘要：在房屋交易市场中涵盖了多种交易方式，其中比较特殊的就是赠与，按照规定，房改房是可以赠与给别人的。
根据中国相关法律法规的规定房改房是可以赠送给他人的，一般需要房改房赠与人与受赠人订立房改房赠与的书面合同，即赠与书。根据规定，房改房赠与一定要采用书面形式。
房改房赠与的双方当事人凭房屋权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。办理公证。根据国家及本市的有关规定房改房赠与必须办理公证手续。办理房改房权转移登记手续。房改房赠与当事人到房改房所在地的房地产交易申请转移过户登记。
赠与人将房改房交付受赠人。这里的交付以办理房改房产权转移登记为准。如果未办理房改房产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面房改房赠与合同，且赠与人已将房改房产权证原件交给受赠人的，根据高人民法院的规定，也应当认定房改房赠与成立。
房改房赠与他人有什么限制
1、房改房赠与必须经过公证部门办理赠与公证，集体土地赠与生效以办理集体土地过户登记手续为标志。
2、所赠房改房必须是赠与人自己具有合法权房改房。
3、所赠房改房必须是没有被司法机关或机关依法裁定、查封、扣押或以其他方式限制土地产权。
4、所赠房改房必须没有没依法征收或公告决定拆迁。
5、所赠房改房如果是共有房屋，必须经其他共有人书面同意。
6、赠与人与受赠人签订一份书面赠与合同，并经过公证机关公证。赠与人与受赠人持着经过公证书面赠与合同、赠与人房产证和双方身份证直接到土地所在地房管局办理过户手续。
房改房赠与他人要花多少钱
1、依据有关规定，单位或者个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人，视同发生应税行为。
2、房改房使用权按照建设用地使用权来赠与；农民集体土地使用权赠与他人转让话，必须按照出让合同约定支付全部土地使用权出让金，并取得该相应国有土地使用权。
3、契税：带着上述材料到税务部门申请缴纳(减免)契税；若办理房产时已经缴纳话，此时减免；契税按评估额3%-5%缴纳。
4、土地税：出售房地产总收入减去应当扣除项目费用，然后乘以相应税率(30%至60%)计算征收缴纳；登记费：一般情况下每份按80元缴纳，各地略有出入。
5、带着各项材料到土管部门受理窗口申请办理；因办房权证已经缴纳契税等费用，只需缴纳登记费(工本费)200元即可。
