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二手房的房龄怎么计算
发布时间：2021-06-14 14:58:25 来源：楼市网 84次浏览
文章摘要：虽然，二手房价格比新房便宜，但是二手房交易比较复杂，需要查询整理的东西多，还需缴纳各种过户费，同样的，二手房的房龄计算起来也比较麻烦。
二手房的房龄应该是从开发商拿地的时间开始计算的。购房者如果不知道开发商的拿地时间，则可以通过房产证去判断，如果是商品房的话，房产证的办理时间可以往前推一两年，而如果是单位房的话，则应该往前推两到三年，但这跟二手房的实际房龄一定会有一些偏差。
如果要想知道二手房的准确房龄，购房者就一定要搞清楚二手房所在土地的拿地时间，购房者可以到房管部门去查询房龄，这个方法需要卖方配合，费时费力，很多卖家都不愿意。这主要还是要看购房者跟卖家是怎么协商的了，有些卖家对你很认可的话，也是愿意配合你去查询的。
二手房过户费费怎么算?
1、营业税
税率为5%。对于不足5年的二手房对外销售时要征收相应的营业税，按售房收入全额征收营业税;超过5年(含5年)的普通住房对外销售时可以免征营业税;超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额进行征收营业税。
2、契税：
家庭首次购买唯1住房90㎡以下1%;90㎡-140㎡1.5%;140㎡以上3%。购买非家庭唯1住房3%。
3、个人所得税：
出售满5年以上并且是家庭唯1住房，免征。出售未满5年住房或满5年非唯1住宅，核定征收税率暂按1%或差额20%执行。
4、综合地价款：
这个税费只针对的是经济使用房。经济适用房满5年才能正常上市交易，须缴纳成交价10%的综合地价款。
5、此外还有印花税，不过现在一般只征收工本费印花税费五元。基本二手房交易税费就上面这五种了。有的地方可能也会稍微有点差异。具体也需要询问当地的二手房交易!
