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二手房满五唯一都有什么费用
发布时间：2021-06-13 14:07:07 来源：楼市网 40次浏览
文章摘要：在二手房买房基本上选满五唯一的二手房，因为转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税的，那么二手房满五唯一都有什么费用?
1、契税：一般为房款的1.5%，根据房屋面积不同有所不同。面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，所以说小房子比大房子优惠。
2、交易费：3元/平方米，房子越大，交易费就越高。
3、测绘费：按各区具体规定，需要咨询当地房管部门确定。
4、房屋产权登记费：按各区具体规定有所不同。
5、个人所得税：房产交易的盈利所得的20%或者房款的1%(房产证满五年且唯一住房可免除)。
二手房的房龄大小有什么影响
1、影响剩余产权年限：二手房的房龄越大，房屋的产权剩余年限就越短，一般而言，普通住宅的产权年限为70年。如果你购买的是住宅性质的房子还稍微好一些，如果你购买的是商业性质的房子，原本产权年限就只有四五十年，再减去十几二十年的房龄，可供使用的年限也就很短了。
2、影响贷款：银行在审批二手房贷款的时候也是会看二手房的房龄的，一般来说，房龄越大，你的贷款年限就会越短，可获得的贷款金额也会比较低。如果你选择了房龄比较大的二手房，那就一定要做好贷款额度低、贷款年限短、还款压力大，甚至是被银行拒贷的准备。
3、影响房屋使用寿命：二手房大多数都是有人居住过的房子，居住的的这段时间里，势必会对房子造成一些损耗。二手房的房龄越大的话，房屋的磨损程度就越严重，房屋剩余的寿命就越短，在居住一定年限后，可能就会变为危房，不再适合居住。
4、影响房屋维修费用：房子的房龄越大的话，房屋存在质量问题的可能性就越大，入住之后，这些问题会给购房者带来很多的麻烦，这样的房子肯定是要维修一下的。在进行房屋维修时，需要耗费一定的维修资金，通常来说，房龄越老，房屋的维修费用也就越高。
