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转租和转让的区别
发布时间：2021-06-13 13:26:00 来源：楼市网 126次浏览
文章摘要：大多数人都经历过租房阶段，其中就涉及到了转租和转让，而两者之间的区别在于含义不同、关系不同等等，当然具体需要了解清楚转租和转让的区别是什么？
1、含义不同：
转租就是收取一定的租金，供别人在约定期限内使用某物。转租是指承租人在租赁期间，将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为，由承租人作为转租的出租人与第三人签订转租合同。
转让就是把自己的东西或资产、债权、股权、经营权等让给别人。转让则是指承租人在租赁期间，将房屋承租权转让给第三人，即二房东与大房东的本租合同解除，二房东由此退出租赁关系，转而由受让承租权的第三人与大房东建立新的租赁合同关系。
2、关系不同：
转租是指在租赁合同有效期限内承租人不退出租赁关系，而将租赁物出租给次承租人使用收益。转让是承租人退出租赁关系。转租中，承租人与次承租人之间也是一个租赁关系，原承租人与出租人之间的租赁关系仍然继续存在。转让原承租人与出租人之间的租赁关系消失。
3、产权不同：
转租的一般是使用权，转让的是所有权、使用权及其他附属权利。
4、价格不同：
转让包含转让费，价格更高。转租只包含租金。
5、流程不同：
转让的流程手续比较复杂。转租的手续流程，只需与房产持有者直接签订合同即可。
哪些情况下可以进行房屋转租
1、租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。
2、租赁期限六个月以上的，应当采取书面形式，当事人不采取书面形式的，视为不定期租赁。
3、承租人经出租人同意，可以将租赁物业转租给第三人，原租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
4、出租人出售租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买的权利。
