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上海公积金贷款额度如何算
发布时间：2021-06-13 12:27:44 来源：楼市网 332次浏览
文章摘要：在上海这种一线城市，想要买房是相当困难的，且不说是否满足购房条件，对于很多人来说公积金贷款都付不起首付。如果你计划在上海扎根买房的话，那么需要了解一下上海公积金贷款额度如何算？
1、不能高于申请人及其共同借款人双方个人的住房公积金账户余额的倍数(30倍)或补充住房公积金余额的10倍。
2、不高于按照房屋总价款的比例确定的贷款限额。
3、高于按照还款能力确定的贷款限额，其计算公式为：借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数*规定比例(40%)*12(月)*贷款期限。
4、公积金贷款额度不能高于上海市最高贷款额度。
取以上4条计算方法中的最小值就是你的公积金贷款额度。如果申请贷款所购房被判定是二套改善型住房的，公积金贷款利率调整为同期首套住房贷款利率的1.1倍；家庭最高贷款额度调整为80万元(个人最高额度调整为40万)，有补充公积金的调整为100万元(个人调整为50万)；公积金贷款首付款比例，普通住房不得低于50%，其他住房不能低于70%。
上海公积金贷款的最高额度是多少
上海公积金贷款的最高可贷额度与房屋性质、是否多人参与贷款有关，具体分为四种情况：
1、购买首套住房，1人参与贷款，额度最高60万。
2、购买首套住房，2人以上参与贷款，额度最高120万。
3、购买第二套改善型住房，1人参与贷款，额度最高50万。
4、购买第二套改善型住房，2人以上参与贷款，额度最高100万。
根据上海住房公积金《贷款政策》对贷款金额的规定：
1、不高于按照借款人和共同借款人住房公积金账户存储余额之和的倍数与补充住房公积金账户存储余额之和的倍数确定的贷款限额;
2、不高于扣除规定比例首付款资金后剩余的房屋总价款。
3、不高于按照借款人和共同借款人共同还款能力确定的贷款限额。
4、不得高于本市家庭或者个人最高贷款限额，其中最高贷款限额与累计缴存时间及信用状况相关。
5、影响贷款额度的其他因素。
