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办理继承房产过户手续是什么
发布时间：2021-06-12 16:52:27 来源：楼市网 75次浏览
文章摘要：房产继承发生在房屋产权人去世的时候，其拥有的房产会依法由其直系亲属继承，继承的房产也需要办理过户手续。
1、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。
2、办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证。
3、到房地产测绘部门申办房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图(为产权登记做准备)。
4、办理完继承权公证之后就可以带着继承权公证书的原件、继承过户的申请书、继承人的身份证扥相关材料到房地产管理中心进行继承登记。
5、办完继承登记手续后即可等待拿新的产权证。
办理继承过户需要的材料和费用
1、所需材料：
(1)办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明：
(2)办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种，一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：
1)被继承人死亡证明;
2)办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证;
3)户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;
4)办理房产证过户手续需要继承人的身份证件;
有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)。
(3)办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)或契税完税凭证(原件)。
(4)遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。
2、过户所需费用：
(1)公证费：按房价2%缴纳;
(2)评估费：按房价0.5%缴纳;
(3)印花税：按房屋评估价的0.05%缴纳;
(4)土地增值税：按房价1%缴纳;
(5)房屋产权登记费：100.00元。
备注：老人去世后子女只能通过继承来对房产进行过户，理论上没有时间限制，但是最好是尽快办理，过户后需要注意五年内出售该房子要缴纳20%的个人所得税。
