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经济适用房过户费用有哪些
发布时间：2021-06-11 15:19:36 来源：楼市网 68次浏览
文章摘要：购买的经济适用房在达到出售条件后，业主可以选择将经济适用房出售，但在交易中有一些费用是需要交的，具体经济适用房过户费用有哪些呢?
1、土地出让金：按国家、省已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的有关规定执行。
2、所得收益缴纳(已购经济适用住房出售免缴)：由卖方缴纳。按成交价扣除当地政府公布的同期经济适用住房平均单价、原支付超过住房面积标准的房价款和卖方按本规定缴纳的土地出让金、印花税、监证费后的净收益，按超额累进比例缴纳。成交价高于当地同期经济适用住房平均单价50%以下的部分，按20%缴纳所得收益，80%归卖方;成交价高于当地同期经济适用住房平均单价50%以上的部分，30%缴纳所得收益，70%归卖方。超过住房面积标准的净收益全额缴纳。
3、印花税：0.1%，买卖双方各承担一半。
4、契税：1.5%，由买方缴纳。
经济适用房交易规定
按照规定，经济适用房必须满五年才可以上市交易，因此，经适房若要转让需分为两种情况进行讨论，一种是已经住满5年的，另一种则是尚未住满5年的。
这个5年时间的认定可以以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准的，购房家庭可提供任意一个证明来确定经适房的居住时间。
如果是满五年的经适房，转让时只需按照房屋成交额的10%补交综合地价款，再持房屋所有权证、契税完税凭证、住房转让合同等证件到房屋所在地的国土资源和房屋管理局办理过户手续即可。
如果是未满五年的经适房，业主只能以不高于购买时的单价出售给符合经适房购买条件的家庭或由政府相关部门收购，当然别忘了准备好原住房买卖合同、住房转让合同等证件。
经济适用房过户流程
1、买卖双方签署房屋买卖合同，并约定好房屋地址、户型、面积、成交价格、交房日期、过户时间的信息。
2、提交交易申请，并在房产交易咨询台领取网签号。
3、在服务窗口领取存量房买卖合同信息表，并进行填写。
4、成功办理网签后，在工作窗口领取房屋买卖合同资金划转声明、购房涉税申报核定表(5年以上家庭唯一住房证明)等资料，为缴纳契税做准备。
5、财政部门窗口缴纳契税、印花税等相关过户费用，并取得税费完税证明。
6、持契税完税证明到咨询台领取登记过户号。
7、缴纳土地出让金。
8、持相关资料办理过户手续，该过程需要房屋原权利人和共有人以及购房者亲自到场填写资料。需要注意的是，房地产管理部门会验证申请人身份证和房屋所有权证书等资料，购房者需领取房屋产权转移业务受理单，并附上契税、土地出让金等发票。
9、登记过户，取得房屋产权证明。
