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农村房子过户需要什么手续
发布时间：2021-05-15 14:44:20 来源：楼市网 125次浏览
文章摘要：农村房子是保障农村居民生活建设的房产，是指农村村民在自己宅基地上建设的房子，在符合条件的情况下也能交易过户。
1、农村房子买卖过户需要委托测绘配图，委托评估，缴税，申请填表，交验书证，受理登记，权属审核，交费领证。所需要的证件有土地使用权证房屋所有权证、共有权证、买卖契约、税票等，有些还需要其他的相关证明。买卖双方须持本人身份证件亲自办理登记。如需委托他人办理登记的，须出具经公证的委托书。
2、农村房子过户是有条件的，必须双方户口都在同一个村(镇)，且不属于拆迁范围以内的房屋才可以办理过户手续，买卖合同签订后较后去公证一下。然后双方持相关证件到所属房管局农房办办理即可。
3、农村房子如果有“房屋登记证”可以去房管局办理过户手续，如果是小产权房(没有房屋登记证)交易属于一般商品交易，对方是否具有房屋所有权或是否完全有用，是否是共同财产，如果房屋所有人均签署了协议，并且协议已经公正处公正了，购房的金额符合市场价格(不符合的不算)是受法律保护的。
农村房子过户需要的资料包括：
1、登记申请书;申请人的身份证明;房屋产权证书;
2、需要其他必要材料;如果是申请村民住房产权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。
3、需要宅基地使用权证明或者集体拥有建设用地使用权证明;
4、证明房屋产权发生转移的材料。
农村房子过户要注意可能无效的几种情况
想要将农村房子进行转让，就必须要符合相关转让要求，同时也要按照正规的流程进行转让手续的办理，一些不符合转让要求，私自进行转让的行为是属于无效的。另外，以下几种情况同样也属于无效行为。
1、转让方将农村房子转让给其他法人代表或者是其他组织的情况均属于无效行为，我国法律明确规定，农村房子禁止转让给集体经济组织以外的成员。
2、转让人未经村集体批准而私自进行转让的情况同样也属于无效行为，因为宅基地是属于村集体的，所以在转让自建房时就必须征得村集体的同意。
3、农村房子只允许在集体组织内部流通，向集体组织成员以外的人转让是属于无效的。
4、一般情况下，农村要求是一户一宅，因此在受让方已有住房或者是宅基地的情况下，将农村宅基地自建房转让给受让方，这种情况也是属于无效的。
