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房本年限不满二什么意思
发布时间：2021-06-11 11:46:54 来源：楼市网 251次浏览
文章摘要：在买二手房的时候，买方一般都会比较青睐房本年限满二的房子，这类房子交易产生的税费会有优惠，也就能为买方省下一笔费用。
房本年限满二指的是满两年包含及以上免征增值税及附加税，满5年也是免征增值税及附加税，只有满5年，且是家庭唯一住宅则免征个税。
满二跟满五的区别：
1、契税方面：满两年不满五年的，不管是不是唯一，都是按照1%收取，满五年且是唯一住房的免税。
2、个人所得税：两年以上(含两年)五年以下的普通住宅，是按照(售房收入-购房总额-印花税)×20%计算，满五年以上，且是唯一住宅的可以免征个人所得税。
3、土地增值税：普通住宅的免征土地增值税，非普通住宅的三年以内的按照房屋成交总额×0.5%的收取，三年到五年的房屋按照成交总额×0.25%的收取，五年及以上的房屋免征。
买二手房要注意哪些问题
1、看房：
1)房屋产权是否真实、完整和可靠，是否存在共有所有权人;
2)房屋是否属于允许出售的房屋，有无其他债权债务纠纷;
3)所购建筑面积是否与产权证上注明的面积一致，建议在合同中约定出售房屋的面积应以产权证上注明的为准，其他面积不计算在内;
4)房屋产权证上的房主与卖房人是否系同一个人等。
2、定价：
1)自身要熟悉了解整个市场行情，并根据每套房屋不同的位置、朝向、装修程度、房龄等因素，对房价做出微调;
2) 聘请一家或多家口碑高、专业评估公司进行价格评测。
3、保存收据：
在买房过程中一定要注意保留好收据，比如经双方签字确认的书面确认书，这样可以同时保证双方的利益。此外，购房者付款时不要忘记让卖家出具收条，要求其明确写出所收到的是什么款项及数额，以免后期出现钱款纠纷。
