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婚前房产属于夫妻共同财产吗
发布时间：2021-06-09 17:55:00 来源：楼市网 209次浏览
文章摘要：有很多人在婚前就已经买房，在结婚后已有房产会面临算夫妻共同财产还是个人财产的情况，那么婚前房产属于夫妻共同财产吗?
1、夫妻一方婚前以个人财产购房。根据有关司法解释，一般认为一方婚前财产为个人财产。
2、夫妻一方婚前以个人财产支付首付，婚后用共同财产还贷。如果婚前夫妻一方支付首付后产权已经登记在自己名下，婚后用共同财产还债，那么只是在夫妻之间产生了债权债务关系，可以理解为是用婚后夫妻共同财产偿还了一方的婚前个人债务。
3、婚前夫妻共同购房。如果产权登记在一人名下，那么该房产属于该方的个人财产。如果能显示房产属于两人共有，则属于夫妻共同房产。
4、婚前夫妻一方父母购房。根据我国婚姻法及司法解释，父母购房，产权登记为子女名下，默认为对子女的赠送，除非明确表示赠与双方，才属于夫妻共同财产。
夫妻房产认定原则
1、夫妻共同财产的范围
根据《婚姻法》和相关司法解释，夫妻在存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
(1)工资、奖金;
(2)生产、经营的收益;
(3)知识产权的收益，即实际取得或者已经明确可以取得的财产性收益。;
(4)继承或赠与所得的财产，但遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产除外;
(5)一方以个人财产投资取得的收益;
(6)男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金;
(7)男女双方实际取得或者应当取得的养老保险金、破产安置补偿费。
这里有个明确的前提条件，就是婚姻关系存续期间，也就是登记结婚到离婚之间的一段时间内。登记结婚的时间是以双方去民政部门办理的日期为准，而不是双方办理结婚宴席的时间。
2、夫妻个人财产的范围
根据《婚姻法》的规定，下列财产为夫妻一方的财产：
(1)一方的婚前财产;
(2)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;
(3)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;
(4)一方专用的生活用品;
(5)其他应当归一方的财产。
需要强调的是，一方结婚前的财产不会因为结婚时间的长短而自然转化为夫妻共同财产，除非双方在结婚前或者结婚后进行了其他约定。作者建议，为避免将来可能因为是婚前个人财产还是婚后共同财产产生争执，一定要保留好相应的证据，以证明是自己婚前的财产。
