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房屋回迁需要交什么钱
发布时间：2021-06-09 17:38:09 来源：楼市网 80次浏览
文章摘要：房屋回迁是指在征收房屋后新建房屋，将被征收户回迁至新建房屋的情况，房屋回迁的时候需要交什么钱吗?
1、契税：住宅面积90平以下1%;住宅面积90-144平为1.5%;其余的不管是住宅还是非住宅都3%。
2、增值税：住宅房产证颁发5年以内销售，按成交价(如成交价明显偏低，按评估价)5%征收增值税(有的地方征5.5%);住宅房产证颁发5年以后销售，免征增值税;非住宅房产证颁发5年以内销售，按成交价5%征收增值税;非住宅房产证颁发5年以后销售，按成交价与原成交价差价的5%征收增值税。
回迁房交房流程
1、交房通知：
开发商以书面形式通知回迁户在约定时间内对回迁房进行验收交接。一般约定的交房时间是在通知书寄出30天内，所以，回迁户必须在这段时间内去办交房手续。
2、验收：
回迁户按照当初征收原房屋时与开发商签订的合同中的约定，对房屋工程质量及配套设施进行验收，并做好相应记录，同时，要对房屋产权进行核验。
3、开发商提供(住宅质量保证书)和(住宅使用说明书)：
根据相关法规，即使是回迁房，在交房时，开发商一样要提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。该法规规定,(住宅质量保证书)是开发商对赔给回迁户住宅承担质量责任的法律文件，与合同具有同等效力。开发商应当按(住宅质量保证书)的约定,承担保修责任。开发商不提供的，回迁户可以拒签房屋交接书。
4、签署房屋交接书：
回迁户在验收房屋后认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交接书;对不符合合同约定的，应做好详细记录，要求开发商签字盖章，直至开发商的房屋完全符合交房标准，再签署房屋交接书。
