长沙
登录/注册
退出
发布房源
买二手房可以用公积金贷款吗
发布时间：2021-05-13 12:06:22 来源：楼市网 69次浏览
文章摘要：如今购买二手房的人也越来越多，但是也需要注意，尽量购买符合上市交易的二手房，否则将不能用利率低的公积金贷款，只能申请利率高的商贷。
可以。但是需要注意的是，购买的二手房需是符合上市交易条件的，如商品住房或满足上市条件的经济适用房等类型，绝对不能是小产权房。小产权房无论是新房还是二手房，商业贷款和公积金贷款都是不能用的。另外，商业性质的房屋同样是不能使用公积金贷款的。
如何办理二手房公积金贷款
1、房屋买方携带身份证原件和复印件一份，并提供夫妻双方住房公积金账号，房屋卖方携带《房屋所有权证》、《国有土地使用权》、《契证》及身份证原件和复印件一份共同到住房公积金管理中心，经住房公积金管理中心审核买方符合住房公积金贷款条件的，买卖双方签订贷款资金划付的《付款约定书》。
2、借款申请人委托住房公积金管理中心认可的房屋评估机构对转让房屋进行评估，出具评估书。
3、房屋买卖双方到房屋产权登记部门办理房屋转让手续，签订《房屋买卖合同》，并向税收征管中心办妥契税完税手续，取得转让后的房屋契证。
4、借款申请人持前述公积金贷款须提供的材料到住房公积金管理中心填写《个人住房公积金贷款申请表》并做贷款记录。
5、住房公积金管理中心负责对借款申请人的贷款申请进行初审、审核、审批。
6、签订借款合同，并办理保险、公证手续。
7、借款申请人携带借款合同到受托银行，经审批、盖章后送办证中心办理房屋抵押登记手续并将受理通知书交住房公积金管理中心。
8、住房公积金管理中心收妥抵押《房屋他项权证》后，通知受托银行发放贷款。
9、借款人按照借款合同约定按月还本付息。
10、借款人还清贷款本息后，借款合同终止，受托银行出具贷款结清证明，贷款人向住房公积金管理中心(组合贷款向受托银行)取回抵押《房屋他项权证》，并向房屋产权登记部门办理房屋注销抵押登记。
