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房子过户要交哪几种税费
发布时间：2021-05-15 11:17:06 来源：楼市网 156次浏览
文章摘要：如今不管买什么样的房产都是要过户的，而且说到过户就要交税，那么房子过户要交哪几种税费?
一般房子交易会产生5种税费。分别是契税、增值税、个人所得税、印花税、登记费。其中，买方要付契税、增值税、印花税。而卖方的话，要承担增值税和个人所得税。
一、契税
契税是在土地、房屋权属发生转移的时候，向取得土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种税。
一般情况下，房屋面积在90平方米及以下的，减按1%的税率征收
房屋面积在90平方米及以上的，减按1.5%的税率征收
如果是多套，或者公寓的话，就需要缴纳3%以上，不管面积多少。
二、增值税及其附加税(住宅)
增值税就是以商品(含应税劳务)在流转过程中产生的「增值额」作为计税依据而征收的一种税。房子为什么要交增值税呢?就是因为房子比原来的价格上涨了，产生了价值。
那么增值税怎么收
房屋不满2年，征收房屋评估总额×5.6%
满2年或2年以上的普通住宅不征收营业税。。
增值税及其附加税计算公式：房屋的成交价或评估价÷(1+5%)×5.6%
三、个人所得税
顾名思义就是通过房子赚了钱，就要缴纳一点税费给国家。不过，要是你的房子能够住满5年以上并且是唯一一套的话，就可以免除税费。如果不是满五年或者唯一一套的话，就必须缴纳个人所得税。
那么个人所得税怎么计算
税率为计税价格的1%或者房子当初买入价与现在卖出价差额的20%。那个便宜选那个。
四、登记税
登记税就是“房屋权证”的工本费和“土地使用权证”的工本费。收费标准也不贵，住宅的话，收50元。不是住宅的话，就收550元。
五、印花税
二手房印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。这种税是国土局收的，计算方式为：印花税=成交价或评估价×0.05%，权证印花税为5元/本。
