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房子赠送后可以马上再买房吗
发布时间：2021-06-07 16:35:04 来源：楼市网 192次浏览
文章摘要：有限购政策限制的城市，名下有房在买房就会受限，所以很多业主先将自己的房屋赠送给亲属后再买房，那么房子赠送后可以马上再买房吗?
不可以马上买房。为了防止炒房现象，一般在业主将自己房子赠送给他人后，需要等一段时间才能买房。比如长沙规定，在发生房产赠与后，赠与人自赠与过户起4年内不具备购房资格。与赠与人家庭原住房套数无关。具体要先了解所在城市的政策规定。
赠与的房产可以再出售吗
赠与的房产也是正常的商品房，自然也是可以像二手房一样上市交易的。不过大家在购买赠与的房产之前，首先需注意的就是产权证上的名字与房主是否一致，注意该房子是否已经办理了过户手续。
此外大家还要注意看产权的性质和内容，包括面积、地址及标准价房的分配比例等等。购房者在查询房屋产权的时候还要注意看正本、查询产权证的真实性。
赠与房产需要缴税吗
1、依据现行营业税暂行条例及其实施细则有关规定，单位或者个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人，视同发生应税行为。国家税务总局目前下发《关于加强房地产市场个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》，对无偿赠与行为、将受赠住房对外销售以及赠与行为后续管理三个方面加强税收征管。
2、有关规定，个人将通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房对外销售的行为，其购房时间按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房时间确定，其购房价格按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房原价确定。个人需持其通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得住房的合法、有效法律证明文书，办理手续。
3、房产“赠与”需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等，其中主要的是契税，为房屋评估价格的3%，一般来说也就是市场价格的3%。如果在房产证满5年后再出售且是住房，可以免缴营业税以及个人所得税。如果在受赠后不足5年即出售房子，或此时拥有多套物业，按据实征收方式缴纳个人所得税。
