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二手房满两年和满五年的区别是什么
发布时间：2021-06-07 13:41:08 来源：楼市网 147次浏览
文章摘要：买二手房的时候房屋产权年限对于交易中的税费是有影响的，满两年和满五年的房子税费会有不同程度的优惠。那么满两年和满五年的区别是什么呢?
二手房满两年和满五年的区别主要是交税金额上，满5年交的比2年的少，具体如下：
1、契税：普通住宅卖方：满两年不满五年(无论是否唯一)1%;满五年唯一住房免税。
2、个人所得税：普通住宅：2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-购房总额-印花税)×20%。5年以上唯一住宅可以免征。
3、土地增值税：普通住宅免征;非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。
二手房满两年满五年的计算方法是：
1、满两年指的是从购买房屋过户缴纳契税为准至今的时间已经时隔两年，符合前面所说的条件就是“满两年”了。时间就是从缴纳契税出具契税发票的日期开始算起。
2、满五年是指不动产权证出证日或契税票出票日算“起始日期”，时间满五年或超过五年。可以从首次缴纳契税开具发票的日期时间计算到至今，如果已经时隔五年了，即为满五。
3、根据国家房改政策购买的公有住房，以购房合同的生效时间房款收据的开具日期或房屋产权证上注明的时间，按照孰前;的原则确定购买住房的时间。
通过中介买二手房的流程
1、到正规的二手房交易中心查看房源，能在交易中心挂牌的，一般不会有证件和资料上的问题，比较靠谱。
2、很多人不喜欢中介，但事实上中介是最懂其中的流程的。双方谈妥之后，到之前的中介那里去办理相关的登记手续和合同，一般要求先交定金。
3、和中介一起到银行办理贷款申请手续，申请审批很慢，一般两周时间，审批通过后会放款，此时才可办理过户手续。
4、买卖双方到产权登记中心，办理产权过户所需资料。
5、和中介一起，买卖双方到地税局办理缴税手续(契税、营业税、个税，视房屋情况而定)，保管好缴税证明。
6、回到交易中心，把缴税证明和相关证件资料提交，填写产权转移申请，期间会被要求缴纳印花税等，买卖双方协商决定谁来交。
