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签厂房租赁合同时需要注意什么问题
发布时间：2021-06-07 13:24:19 来源：楼市网 422次浏览
文章摘要：一些小规模的工厂由于自己没有足够的资金购买土地建厂房，所以他们的厂房基本上是租的，而租厂房就要与厂房的持有者签订合约，那么签厂房租赁合同时需要注意什么问题呢？
1、订立租赁合同前应尽可能了解对方当事人的有关信息。
订立厂房，库房出租租赁合同前应对对方的法律地位、经营范围、资信状况以及履约能力、商业信誉进行必要的考察，如当事人自己进行了解有困难，可以向对方当事人所在地的工商部门进行查询，并且可以通过对方同行业或相关企业进行了解。
2、对代理人签订合同应对其代理权进行了解。
对于对方业务员或经营管理人员代表其单位订立的合同，应注意了解对方的授权情况，包括授权范围、授权期限、所开立介绍信的真实性，对非法定代表人的高级管理人员，如副总经理、副董事长等，应了解其是否具有代表权。
3、对于租赁合同中的条款，制订应尽量详尽明确。
在订立租赁合同中当事人应注意合同条款应当尽量全面，尤其是主要条款不能遗漏，否则易出现纠纷；对合同字句应当认真斟酌，字句表述应清晰具体，避免模棱两可，易产生多种解释的语句出现；在租赁合同中，对于租赁物的使用、租赁物的维修保养应当予以明确规定，以避免出现纠纷；在租赁合同中制订明确的违约条款及赔偿数额；为避免合同欺诈，当事人可以附加一些条款，如，担保条款、附期限条款、附条件条款等，以保证合同顺利履行；订立租赁合同，期限在六个月以上的应采用书面形式，未采用书面形式的，视为不定期租赁。对于不定期租赁，我国《合同法》规定，当事人可以随时解除合同。
4、对租赁合同履行中欺诈行为的防范。
对出租人不按期交付租赁物致使承租人无法实现合同预期的目的，承租人可以要求解除合同、支付违约金或赔偿损失；对技术要求较高的出租物，出租人应交付有关使用说明、装配图纸、操作规程等，这些在制订租赁合同时就应加以明确约定。
厂房租赁合同制的内容
1、厂房租赁合同出租方即甲du方和承租zhi方乙方的基本信dao息包括身份、联系方式。
2、根据有关法律法规，甲乙双方经友好协商一致达成如下厂房租赁合同条款，以供共同遵守。
3、具体内容有，租赁物的位置、面积、功能及用途；租赁期限；厂房租赁费用及相关事项；租赁费用的支付；租赁物的转让，场所的维修，建设。租赁物的转租，合同的终止，适用法律，其它条款，合同效力等等
