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写字楼出租税率是多少
发布时间：2021-06-07 12:57:23 来源：楼市网 104次浏览
文章摘要：无论是出租房屋还是出租写字楼，都是一种营收行为，按照规定是需要缴纳一定税费的。写字楼出租需要交房产税、营业税等等，那么具体写字楼出租税率是多少？
1、房产税：房产税一般按照写字楼租金收入的12%税率来缴纳。
2、营业税：营业税按照写字楼租金收入的5%税率计算征收。
3、印花税：印花税是根据财产租赁合同，按照合同约定租金的千分之一来计算。如果税额不足1元的情况下，按照1元来征收。
4、城市维护建设税费：是以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和费附加率3%计算征收。
5、个人所得税：按照写字楼出租的收入所得，如果租金少于4000元的，征缴个人所得税800元，如果租金高于4000元的，扣除20%的费用，剩余的金额按照20%的税率征缴个人所得税。
租赁写字楼的注意事项
1、客户对找写字楼的核心需求要明确，如预算、到期时间等具体需求要明确；需求一旦改变，及时与物业顾问沟通以免延误时间。
2、不要轻信网站或个人口头报出的超低价，会误导您对市场的判断，经办人会很被动。
3、在争取条件时，请配合物业顾问提供开发商需要的相关文件，如委托书、意向书等。
4、租赁小业主的房子，务必要检查小业主的产权证，是公司产权的需提供营业执照。
5、有看中楼盘时，也要有备选方案，且提前请装修公司设计方案，为消防申报做准备，并能帮助您做决策及节约装修时间。
6、对选定楼盘的所有收费提前了解清楚，以免签合同后又产生额外的费用。
7、办公楼租赁的押金是必收不可的，防止有拖欠和提前退租的情况，这个也相当于是保证金，违约是不能退的。大概是收2-3个月押金不等，具体你们可以自行商议。还有一个是经纪人佣金，办公楼租赁一般不用给佣金，这个业主会承担。
