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自住型商品住房后期如何转让
发布时间：2021-06-06 13:19:54 来源：楼市网 146次浏览
文章摘要：自住房由于普遍是小户型的原因，只适合个人居住，如果家庭成员扩充，就有些不合适了这时候就需要卖掉手上的自住房换大户型，那么自住型商品住房后期如何转让呢？
自住型商品住房购房人取得房产证后，原则上5年内不得转让。购房人取得房产证5年以后转让的，如有增值，应当按照届时同地段商品住房价格和该自住型商品住房购买时价格差价的35%交纳土地收益等价款。购房人将自住型商品住房转让后，不得再次购买自住型商品住房。
怎么知道自己是否申购自住房成功
1、开发商在向市住建委网站申请办理自住型商品住房预售许可或者现房销售备案手续前，会在市住建委网站和销售现场进行不少于15天的公示。公示项目名称、企业名称、项目位置、套数、户型面积和销售均价等信息。
2、有买房意向的市民，在不少于15天的公示期中，可以按照普通购房要求提交相关材料；经适房、两限房轮候家庭，还得提交《北京市城市居民购买经济适用住房/限价商品住房申请备案通知单》和申请人的身份证明材料。申请人既要在网上提交相关材料，也要到开发商销售现场提交原件和复印件。
3、市住建委相关部门和开发商对购房人员资质进行审核。在市民提交材料之后的20个工作日内，会给出是否通过审核的结果。
4、在现场申报时，资格核验也同时启动。开发商将对申请家庭的材料进行初审，符合条件的就可以在自住型商品房资格审核系统中填报家庭信息，并将联机打印的《家庭购房申请表》和承诺书经由购房家庭签字确认后，在审核系统中提交资格审核申请。
5、市住建委会同相关部门在20个工作日内，对购房家庭的资格进行审核。购房家庭可登录北京市住房和城乡建设委员会官方网站查询资格审核结果。通过购房资格审核的申请家庭，方可参加摇号。
6、在审核之后，市民如果对审核结果有异议，还可以自资格审核完成之日起10个工作日内，持相关证明材料到市住建委申请复核。
7、完成报名审核流程后，可以进行摇号，参与申购的家庭可以市住建委网站查询自己是否申购成功。
